¿Quién paga los costos de plica y los
honorarios por escrituración?
Los costos de cierre presentados en esta página se consideran como negociables entre el comprador y el vendedor. Los costos de plica y los honorarios por escrituración tienen tarifas diferentes, además de los costos de cualquier prestamo existente o por pagar. Sin embargo, su institución de crédito le puede dar un presupuesto estimado y así explicarle lo que puede esperar. Los puntos a continuación se presentan sólo como referencia.

¿Cuáles costos de plica y honorarios por
escrituración paga el vendedor?

Los costos de cierre de la transacción los pagan tanto el comprador como el vendedor. Algunos de estos honorarios pueden asignarse dentro del contrato de bienes raíces (acuerdo de compra). En algunos países, el vendedor debe pagar el costo de la prima del seguro para la escritura del propietario, mientras que el comprador paga la prima del seguro para la escritura del prestamista. En otros países, se hace lo contrario o los costos se reparten equitativamente. Éstos son algunos de los costos que el vendedor pudiera pagar:

* Primas del seguro para la escritura del propietario
* Comisiones de bienes raíces (alrededor del 3% sobre el precio de la venta para el desarrollador)
* Costos de plica (de acuerdo con el contrato)
* Mensajería; servicios express o cualquier otro costo por envíos
* Avalúo de la propiedad * Honorarios por la preparación del documento para la escritura
* 100% del impuesto municipal por el documento de transferencia de propiedad * Liquidar todos los prestamos a nombre del vendedor (o cualquier cantidad adeudada que asuma el
comprador)
* Inspección de termitas (de acuerdo con el contrato)
* Garantía de propiedad (de acuerdo con el contrato)
* Cualquier juicio, gravamen tributario, etc., en contra del vendedor
* Cargos de registro para saldar todos los documentos registrados del vendedor
* Prorrateo de los impuestos (por cualquier impuesto por pagar a la fecha de la transferencia de la
escritura)
* Cuotas por pagar de la Homeowner’s Association (HOA)
* Cualquier garantía o peritaje (de acuerdo con el contrato)
* Cualquier o todos los impuestos atrasados y/o gravámenes.
* Mensajería; servicios express o cualquier otro costo por envíos


¿Cuáles costos de plica y honorarios por
escrituración paga el comprador?
En algunos casos se dividen los costos entre el comprador y el vendedor. Una vez más, algunos de estos honorarios se especifican en el contrato de bienes raíces (acuerdo de compra). Éstos son algunos de los costos que pueden ser responsabilidad del comprador:

* Primas del seguro para la escritura del prestamista
* Preparación del documento (si aplica)
* Honorarios del notario
* Mensajería; servicios express o cualquier otro costo por envíos
* Costos de registro por todos los documentos a nombre del comprador
* Inspección de termitas (de acuerdo con el contrato)
* Prorrateo de impuestos, HOA, y SID/LID (a partir de la fecha de la compra)
* Costos de plica (de acuerdo con el contrato o los documentos del prestamo)
* Tasa de transferencia de la Homeowner’s Association (HOA) (si aplica)
* Todos los nuevos gastos del prestamo (excepto aquellos que el prestamista asigne al vendedor )
* Intereses del nuevo prestamo desde la fecha de financiación hasta los 30 días anteriores a la fecha del primer pago.
* Arrogación/Cambio de los costos de registro para hacerse cargo del prestamo existente.
* Costos de inspección (techo, piscina, inspección de la propiedad, inspecciones geológicas, moho, etc.)
* Garantía de propiedad (de acuerdo con el contrato)
* Prima del seguro contra incendios por un año

 

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