Decidí realizar la venta sin intermediarios (FSBO).

¿Y ahora qué hago?

 

  • Una vez que el vendedor (usted) haya decidido poner a la venta él mismo su casa, tiene que pensar en anunciarla. Hay varias opciones disponibles: el Internet, los diarios y sí, incluso el MLS (Servicio de listas múltiples). Hay empresas en todo Estados Unidos que por una tarifa mínima listan su casa en el MLS, le proporcionan un letrero para colocar al frente de la propiedad y una caja de seguridad para depositar la llave, pero no requieren ser sus representantes o vendedores. Una vez que su propiedad esté en el MLS, su teléfono comenzará a sonar; algunos serán agentes inmobiliarios que le ofrecerán representarlo, pero otros se interesarán en adquirir su casa. Una vez que haya encontrado a alguien que califique para la compra de la propiedad (el comprador), estará usted actuando como su propio agente inmobiliario. Esto es lo que necesita para abrir una plica.


  • 1) Obtenga comparaciones de avalúos de otras propiedades en su vecindario. Puede
    obtenerlas de varias fuentes, como por ejemplo, un agente de bienes raíces. Es
    importante que usted sepa y comprenda cuál es el valor real de su propiedad. Si
    desea obtener "más" dinero de la venta del que las comparaciones le permiten,
    tendrá que estar preparado para justificar la diferencia al momento del avalúo del
    agente inmobiliario del comprador. Ejemplo: "Mi propiedad es la única estructura
    con estuco en toda la cuadra".

    2) Solicite una copia de la "carta de precalificación" del comprador. Es un documento
    que deberá haberle proporcionado la institución de crédito. Si no cuentan con uno,
    entonces no tienen un crédito pre-aprobado.

    3) Evite mostrar la propiedad solo, a aquellas personas que sepan lo suficiente como
    para tampoco usar a un agente de bienes raíces. Recuerde que todos los agentes de
    bienes raíces tendrán su propia llave para la caja de seguridad con la llave de la
    propiedad. El vendedor FSBO debe saber que recibirá ofertas y condiciones poco
    realistas. Muchas personas opinan que si el vendedor no está dispuesto a pagar la
    comisión de un agente de bienes raíces, es posible que esté desesperado o que sea
    muy avaro.

    4) Ambas partes (el comprador y el vendedor) necesitan completar y firmar un acuerdo
    de compra. Esto indica la forma en la que procederá la plica, según los términos
    acordados entre el comprador y el vendedor. Contrato de compra
    Contrato de compra

    5) Es necesario que complete el contrato de compra por su cuenta o que busque la ayuda
    de un agente de bienes raíces con licencia o de un abogado.

    6) Deberá realizar sus propias negociaciones en cuanto a los términos del contrato de
    compra-venta con el comprador y su agente de bienes raíces. Evite cualquier acuerdo
    verbal extra una vez firmado el contrato. Hogar Garantia

    7) Asegúrese de que tanto el vendedor (usted) como el comprador lean cada punto al
    menos dos veces, para no olvidar nada, como por ejemplo los pagos normales que se
    establecen en una plica. Honorarios.

    8) Si hay algo que lea y que no comprenda en el contrato de compra-venta,
    por su propia seguridad consulte a un agente de bienes raíces con licencia o a un
    abogado.

    9) Asegúrese de leer: "Lo que los dos clientes deben saber sobre plicas y
    escrituraciones".

    10) Una vez que se firme el contrato, entréguelo directamente o envíelo por fax
    y entregue cualquier cantidad que se le entregado como pago inicial para depositarla
    en la cuenta de plica (que el oficial de plica habrá abierto para la institución de
    crédito del comprador). Una vez que esto se haya recibido, se llevará a cabo una
    investigación de la escritura.

    a) El comprador deberá proporcionar, antes que nada, la información de
    la institución de crédito si es que va a recibir un financiamiento o
    la información de la sección 1031 Exchange si es el caso, al oficial
    de plica.

    b) El oficial de plica necesitará la información del pago al vendedor y
    su número de la seguridad social para liquidar cualquier demanda o
    información de la Homeowner's Association (HOA).

    11) El oficial de plica (Deberes y responsabilidades de un oficial de plica) trabajará
    con el encargado del préstamo y el agente inmobiliario del comprador y se encargará
    del asunto de ahí en adelante (si necesita más información acerca de lo que hacen
    los agentes de bienes raíces y los encargados de préstamos, haga clic a continu
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