Decid realizar la venta sin intermediarios (FSBO).

Y ahora qu hago?

 

  • Una vez que el vendedor (usted) haya decidido poner a la venta l mismo su casa, tiene que pensar en anunciarla. Hay varias opciones disponibles: el Internet, los diarios y s, incluso el MLS (Servicio de listas mltiples). Hay empresas en todo Estados Unidos que por una tarifa mnima listan su casa en el MLS, le proporcionan un letrero para colocar al frente de la propiedad y una caja de seguridad para depositar la llave, pero no requieren ser sus representantes o vendedores. Una vez que su propiedad est en el MLS, su telfono comenzar a sonar; algunos sern agentes inmobiliarios que le ofrecern representarlo, pero otros se interesarn en adquirir su casa. Una vez que haya encontrado a alguien que califique para la compra de la propiedad (el comprador), estar usted actuando como su propio agente inmobiliario. Esto es lo que necesita para abrir una plica.


  • 1) Obtenga comparaciones de avalos de otras propiedades en su vecindario. Puede
    obtenerlas de varias fuentes, como por ejemplo, un agente de bienes races. Es
    importante que usted sepa y comprenda cul es el valor real de su propiedad. Si
    desea obtener "ms" dinero de la venta del que las comparaciones le permiten,
    tendr que estar preparado para justificar la diferencia al momento del avalo del
    agente inmobiliario del comprador. Ejemplo: "Mi propiedad es la nica estructura
    con estuco en toda la cuadra".

    2) Solicite una copia de la "carta de precalificacin" del comprador. Es un documento
    que deber haberle proporcionado la institucin de crdito. Si no cuentan con uno,
    entonces no tienen un crdito pre-aprobado.

    3) Evite mostrar la propiedad solo, a aquellas personas que sepan lo suficiente como
    para tampoco usar a un agente de bienes races. Recuerde que todos los agentes de
    bienes races tendrn su propia llave para la caja de seguridad con la llave de la
    propiedad. El vendedor FSBO debe saber que recibir ofertas y condiciones poco
    realistas. Muchas personas opinan que si el vendedor no est dispuesto a pagar la
    comisin de un agente de bienes races, es posible que est desesperado o que sea
    muy avaro.

    4) Ambas partes (el comprador y el vendedor) necesitan completar y firmar un acuerdo
    de compra. Esto indica la forma en la que proceder la plica, segn los trminos
    acordados entre el comprador y el vendedor. Contrato de compra
    Contrato de compra

    5) Es necesario que complete el contrato de compra por su cuenta o que busque la ayuda
    de un agente de bienes races con licencia o de un abogado.

    6) Deber realizar sus propias negociaciones en cuanto a los trminos del contrato de
    compra-venta con el comprador y su agente de bienes races. Evite cualquier acuerdo
    verbal extra una vez firmado el contrato. Hogar Garantia

    7) Asegrese de que tanto el vendedor (usted) como el comprador lean cada punto al
    menos dos veces, para no olvidar nada, como por ejemplo los pagos normales que se
    establecen en una plica. Honorarios.

    8) Si hay algo que lea y que no comprenda en el contrato de compra-venta,
    por su propia seguridad consulte a un agente de bienes races con licencia o a un
    abogado.

    9) Asegrese de leer: "Lo que los dos clientes deben saber sobre plicas y
    escrituraciones".

    10) Una vez que se firme el contrato, entrguelo directamente o envelo por fax
    y entregue cualquier cantidad que se le entregado como pago inicial para depositarla
    en la cuenta de plica (que el oficial de plica habr abierto para la institucin de
    crdito del comprador). Una vez que esto se haya recibido, se llevar a cabo una
    investigacin de la escritura.

    a) El comprador deber proporcionar, antes que nada, la informacin de
    la institucin de crdito si es que va a recibir un financiamiento o
    la informacin de la seccin 1031 Exchange si es el caso, al oficial
    de plica.

    b) El oficial de plica necesitar la informacin del pago al vendedor y
    su nmero de la seguridad social para liquidar cualquier demanda o
    informacin de la Homeowner's Association (HOA).

    11) El oficial de plica (Deberes y responsabilidades de un oficial de plica) trabajar
    con el encargado del prstamo y el agente inmobiliario del comprador y se encargar
    del asunto de ah en adelante (si necesita ms informacin acerca de lo que hacen
    los agentes de bienes races y los encargados de prstamos, haga clic a continu
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