Decid realizar la venta sin intermediarios (FSBO).
Y ahora qu hago?
1) Obtenga comparaciones de avalos de otras propiedades en su vecindario. Puede
obtenerlas de varias fuentes, como por ejemplo, un agente de bienes races. Es
importante que usted sepa y comprenda cul es el valor real de su propiedad. Si
desea obtener "ms" dinero de la venta del que las comparaciones le permiten,
tendr que estar preparado para justificar la diferencia al momento del avalo del
agente inmobiliario del comprador. Ejemplo: "Mi propiedad es la nica estructura
con estuco en toda la cuadra".
2) Solicite una copia de la "carta de precalificacin" del comprador. Es un documento
que deber haberle proporcionado la institucin de crdito. Si no cuentan con uno,
entonces no tienen un crdito pre-aprobado.
3) Evite mostrar la propiedad solo, a aquellas personas que sepan lo suficiente como
para tampoco usar a un agente de bienes races. Recuerde que todos los agentes de
bienes races tendrn su propia llave para la caja de seguridad con la llave de la
propiedad. El vendedor FSBO debe saber que recibir ofertas y condiciones poco
realistas. Muchas personas opinan que si el vendedor no est dispuesto a pagar la
comisin de un agente de bienes races, es posible que est desesperado o que sea
muy avaro.
4) Ambas partes (el comprador y el vendedor) necesitan completar y firmar un acuerdo
de compra. Esto indica la forma en la que proceder la plica, segn los trminos
acordados entre el comprador y el vendedor. Contrato de compra Contrato de compra
5) Es necesario que complete el contrato de compra por su cuenta o que busque la ayuda
de un agente de bienes races con licencia o de un abogado.
6) Deber realizar sus propias negociaciones en cuanto a los trminos del contrato de
compra-venta con el comprador y su agente de bienes races. Evite cualquier acuerdo
verbal extra una vez firmado el contrato. Hogar Garantia
7) Asegrese de que tanto el vendedor (usted) como el comprador lean cada punto al
menos dos veces, para no olvidar nada, como por ejemplo los pagos normales que se
establecen en una plica. Honorarios.
8) Si hay algo que lea y que no comprenda en el contrato de compra-venta,
por su propia seguridad consulte a un agente de bienes races con licencia o a un
abogado.
9) Asegrese de leer: "Lo que los dos clientes deben saber sobre plicas y
escrituraciones".
10) Una vez que se firme el contrato, entrguelo directamente o envelo por fax
y entregue cualquier cantidad que se le entregado como pago inicial para depositarla
en la cuenta de plica (que el oficial de plica habr abierto para la institucin de
crdito del comprador). Una vez que esto se haya recibido, se llevar a cabo una
investigacin de la escritura.
a) El comprador deber proporcionar, antes que nada, la informacin de
la institucin de crdito si es que va a recibir un financiamiento o
la informacin de la seccin 1031 Exchange si es el caso, al oficial
de plica.
b) El oficial de plica necesitar la informacin del pago al vendedor y
su nmero de la seguridad social para liquidar cualquier demanda o
informacin de la Homeowner's Association (HOA).
11) El oficial de plica (Deberes y responsabilidades de un oficial de plica) trabajar
con el encargado del prstamo y el agente inmobiliario del comprador y se encargar
del asunto de ah en adelante (si necesita ms informacin acerca de lo que hacen
los agentes de bienes races y los encargados de prstamos, haga clic a continu