Hipoteca Plica en Titulo el Glosario de Terminos

Bienes Raíces, la Hipoteca, el Título y en Plica el Glosario de Términos

 

 

A

Acciones y Valores Las acciones son inversiones que representan una participación en la propiedad de una corporación. Los valores son pagarés emitidos por las corporaciones o agencias gubernamentales que generalmente le garantizan al tenedor el pago del capital invertido en los valores más intereses.
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Activos/Bienes Cualquier cosa que posea un valor monetario y que sea propiedad de una persona. Los bienes incluyen bienes raíces, propiedades personales y reclamaciones ejecutables en contra de otros (incluyendo acciones, fondos de inversiones y cuentas bancarias).
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Acuerdo de compraventa Convenio por escrito entre el comprador y el vendedor en donde se indican los términos y condiciones de la venta o intercambio de la propiedad (también conocido con el nombre de "Contrato de compraventa").
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Administración Federal de Vivienda - Federal Housing Administration (FHA)

Una agencia dentro del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que establece los parámetros para casas aseguradoras y garantiza que préstamos hipotecarios para viviendas sean otorgados por bancos privados. Uno de los objetivos de la "FHA" es garantizar hipotecas razonables para aquellas personas de bajo o moderado ingreso. Los préstamos FHA pueden ser de alta razón préstamo-a-valor, y tienen como límite la cantidad del préstamo. El Seguro Hipotecario FHA requiere que se pague una cuota de hasta 3.8% del total del préstamo ya sea con los gastos de cierre o en los pagos mensuales, además requiere una cuota anual de ½ % del total del préstamo que es añadida a los pagos mensuales.

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Agencia de crédito Organización encargada de elaborar informes que son utilizados por las instituciones de crédito hipotecario con el fin de determinar el historial de crédito de un solicitante. La agencia obtiene la información incluida en estos informes a través de un repositorio de crédito así como a través de otras fuentes.
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Agente de bienes raíces Persona que posee una licencia que le permite negociar y llevar a cabo la transacción de compraventa de bienes raíces.
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Amortización Pago gradual del capital y los intereses de un préstamo hipotecario, generalmente en mensualidades. Un cuadro de la amortización muestra la cantidad de los pagos desglosada en intereses y capital, y el saldo pendiente de pago de todo el plazo del préstamo.
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Avalúo Análisis del valor estimado de la propiedad preparado por escrito por un valuador calificado.

Artículos Prepagados Se refiere a artículos que normalmente son pagados a la hora de cierre. Los mismos suelen ser cargos recurrentes. Ejemplos de artículos prepagados son:

  • el primer año de primas del seguro de riesgo, seguro hipotecario y seguro contra inundaciones intereses prorrateados
  • cualquier evaluación especial que debe ser prepagada como la conexión de agua/alcantarillado, y la cuenta de fondos en plica para cualquiera de los anteriores
 

Apreciación El aumento en el valor de una propiedad debido a inflación u otros factores económicos.

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B

Bancarrota Procedimiento llevado a cabo en un tribunal federal a través del cual algunas de las deudas de una persona o empresa que es incapaz de liquidarlas son reestructuradas o eximidas.
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Banquero Hipotecario Un prestamista que origina, cierra, vende y da servicio a préstamos en el mercado secundario.

 
Beneficiario Persona en cuyo favor se ha constituido un seguro, pensión, renta u otro beneficio.

Bienes Hereditarios Bienes adquiridos por herencia.

Bienes Hipotecarios Aquellos legalmente reconocidos como susceptibles de constituir una garantía hipotecaria.

Bienes Indivisos Bienes que, perteneciendo a varias personas, constituyen la materia de una indivisión.

Bienes Inmuebles Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin alterar, en algún modo, su forma o sustancia, siéndolo, unos, por su naturaleza, otros, por disposición legal expresa en atención a su destino.

Bienes Muebles Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposición de la ley. Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por si mismos, ya por efecto de una fuerza. Son bienes muebles por disposición de la ley, las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de acción personal

Bienes Raíces Denominación dada también a los bienes inmuebles.

Bonificaciones Compensación basada en incentivos que es recibida por un solictante.
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C

Cantidad del préstamo Cantidad de dinero que un individuo pide prestada para comprar o refinanciar su vivienda.
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Capacidad prestataria Suma aproximada de los límites máximos de todas las cuentas de crédito de un solicitante. Esta cantidad podría aparecer en el informe de crédito de un solicitante.
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Capital Cantidad que se pidió prestada o la cantidad de un préstamo que aún no ha sido pagada. La porción del pago mensual que reduce el saldo pendiente de pago de un préstamo hipotecario también recibe el nombre de capital.
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Carta de compromiso Oferta formal emitida por la institución de crédito hipotecario en la que se indican los términos bajo los cuales conviene en prestarle dinero al comprador de una vivienda. También recibe el nombre de "compromiso de préstamo".
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Certificados de depósito (CDs) Documento emitido por un banco u otra institución financiera que constituye una evidencia del depósito de fondos en un banco por parte del solicitante, con la promesa del emisor de devolver la cantidad depositada más los intereses generados a una tasa de interés especificada en un periodo de tiempo especificado.
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Cierre Reunión durante la que un préstamo hipotecario es finiquitado mediante la firma de los documentos hipotecarios y el pago de los costos de cierre por parte del solicitante. También se le conoce con el nombre de "finiquito".
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Co-deudor Una persona que individual o conjuntamente está obligado a pagar un préstamo hipotecario y puede o no ser co-propietario de la propiedad con uno o más deudores.

 
 

Co-firmante Una persona que acuerda asumir la obligación de la deuda si el deudor principal deja de cumplir con sus pagos. Un co-firmante no aparece citado en el instrumento asegurador, tan sólo es responsable por la deuda.

 
 

Colateral Algo de valor que es presentado como garantía para un préstamo. En préstamos hipotecarios, la propiedad hipotecada sirve como colateral para el préstamo.

 
Comisión Cuota devengada por servicios prestados, generalmente en base a un porcentaje de los artículos vendidos (tal como la cuota que recibe un agente de bienes raíces sobre la venta de una casa).
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Condominio Conjunto habitacional en el que cada propietario de una unidad habitacional posee el título de propiedad de la unidad, un interés no dividido en las áreas comunes del conjunto habitacional y, en ocasiones, el uso exclusivo de algunas áreas comunes limitadas.
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Contingencia Condición que debe ser satisfecha antes de que un contrato sea jurídicamente vinculante. Por ejemplo, los compradores de viviendas con frecuencia incluyen una contingencia indicando que el contrato no será jurídicamente válido hasta que el comprador obtenga un informe satisfactorio sobre la inspección de la propiedad por parte de un inspector calificado.
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Corredor Hipotecario Un intermediario entre la persona solicitando un préstamo y el prestamista. La experiencia del corredor puede ayudar a los solicitantes a encontrar financiamiento que de otra manera a lo mejor no hubieran encontrado.

 
Costos de cierre Costo en el que incurre un solicitante al cerrar un préstamo para la vivienda.Estos costos con frecuencia incluyen puntos de descuento, artículos prepagados tales como impuestos sobre la propiedad y primas de seguro para propietarios de viviendas, la cuota del agente de cierre, la verificación del título de propiedad, avalúo y/o primas de seguro del título de propiedad (en la medida en que sean requeridos por la institución de crédito hipotecario como condición para otorgar el préstamo).
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Cuenta de ahorros Cuentas de depósito que generan intereses. Los cuentahabientes pueden efectuar retiros de estas cuentas, pero no pueden emitir cheques cubiertos por ellas.
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Cuenta de crédito Convenio a través del cual un solicitante recibe algo a cambio de una promesa de pagarle a la institución de crédito en una fecha posterior.
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Cuentas de cheques Cuentas bancarias contra las que los solicitantes pueden girar cheques.
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Cuota por originar el préstamo Cuota, generalmente expresada en puntos, la cual es pagada a una institución de crédito hipotecario por las labores relacionadas con suministrar un préstamo
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Cálculo de buena fe Formulario requerido por la Ley de Procedimientos de Finiquito de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act o RESPA) y por el Departamento para la Vivienda y el Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD por sus siglas en inglés), el cual divulga un cálculo de los cargos que probablemente tendrá que pagar el cliente en relación con una transacción. Este documento incluye un cálculo de los costos que puede ser diferente a la cantidad de los costos reales que deberán ser pagados al cierre/finiquito.
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D

Declaración de Cierre HUD-1 Documento que incluye una lista desglosada de las cantidades que deberán ser pagadas al cierre. Las cantidades que aparecen en la declaración incluyen comisiones inmobiliarias, cuotas de préstamos, puntos y la plica (escrow) inicial. La declaración HUD-1 también se conoce con el nombre de "declaración de cierre" u "hoja de finiquito."
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Declaración de residencia
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Depósito en efectivo Cantidad de dinero presentada por el comprador potencial de la vivienda al momento que el contrato de venta o el contrato de compra es firmado con el fin de demostrar que sus intenciones de comprar la propiedad son serias.
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Descuento La cantidad por la cual el precio de venta de una nota (u otro instrumento financiero) es menor o está por debajo de su valor estipulado. El propósito del descuento es ajustar el aumentar el rendimiento en lugar del interés o en adición al mismo. Los puntos de descuento resultan en un cargo que paga el deudor al prestamista para aumentar el rendimiento efectivo del prestamista. Un punto de descuento equivale 1% del préstamo.

 
Determinación de los linderos de una propiedad Ilustración o mapa que muestra precisamente los límites legales de una propiedad, la ubicación de las mejoras, servidumbres, derechos de paso, invasiones graduales y otras características y atributos físicos.
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Deuda Responsabilidad financiera que debe ser liquidada. Por ejemplo, las cantidades debidas en las tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, préstamos/arrendamientos automotrices, líneas de crédito, pensión alimenticia, pensión para el sustento de los hijos/manutención por separación.
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Deudas de Préstamo Dinero dado en crédito que es pagado en plazas sucesivas a intervalos regulares.

 
Dividendos e intereses Los dividendos son los ingresos que recibe un solicitante y están relacionados con acciones que posee, basándose en los pagos efectuados a los accionistas por una corporación, generalmente en efectivo. Los intereses incluyen los ingresos generados sobre todas las cuentas y pagarés que posee el solicitante.

 

Disponibilidad de compañías

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E

Ejecución El proceso legal por el cual el deudor que falta a su obligación de pago de una hipoteca pierde su interés en la propiedad hipotecada. Este proceso normalmente causa la venta forzada de la propiedad en cuestión en una subasta pública. Los fondos de la subasta se aplican luego a saldar la deuda de la hipoteca.

 
 
Escrituras Documento legal que indica quién es el dueño de una propiedad.
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Estudio de Título Un resumen histórico basado en el registro público del título a una propiedad. Este historial de posesión es una parte requerida en la gestión de una hipoteca. El resumen normalmente es preparado por una compañía de seguro de títulos, y su costo es incluido en los gastos de cierre.

FNMA o Fannie Mae - Federal National Mortgage Association

Una corporación privada que dentro del mercado secundario invierte en la compra y venta de préstamos hipotecarios. FNMA, al igual que FHLMC, establece muchos de los parámetros para préstamos hipotecarios convencionales. El propósito principal de esta organización es lograr que préstamos hipotecarios sean estén al alcance de un mayor número de personas.

Formulario de solicitud de apertura

Fondos en Plica Dinero guardado en custodia por el prestamista para el pago de impuestos y el seguro de su casa.

Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC or Freddie Mac)

Una agencia cuasi-gubernamental, bajo el auspicio del gobierno federal, que invierte en la compra y venta de hipotecas en el mercado secundario. FHLMC establece, junto con FNMA, muchos de los parámetros para los préstamos hipotecarios convencionales.

 
 
Evaluación de una solicitud de préstamo Proceso de evaluar la solicitud de un préstamo. Esta evaluación involucra el análisis de la solvencia crediticia del solicitante, el valor de la propiedad y el riesgo que asume la institución de crédito hipotecario en relación con la cantidad del préstamo.
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F

Fair Credit Reporting Act Ley de protección al consumidor que regula el uso de la información contenida en los informes de crédito al consumidor y establece procedimientos para corregir los errores que están presentes en los informes de crédito.
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Fondos de inversión La agrupación de fondos para invertirlos en valores.
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Fondos donados Dinero que un solicitante espera recibir como regalo que puede ser utilizado para ayudarlo a reunir los requisitos de un préstamo o que será utilizado como parte del pago inicial (down payment) o de los costos de cierre.
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G

Garantía Es la garantía de una institución de crédito hipotecario de que otorgará una combinación especificada de tasa de interés y puntos si una hipoteca alcanza la etapa de cierre dentro de un periodo de tiempo determinado.
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Gastos de Cierre Costo que tanto el vendedor como el comprador incurre durante la negociación del cierre del contrato de compra-venta. También se puede referir costos asociados con el re-financiamiento de una hipoteca, éstos son asumidos por el deudor. Al solicitar un préstamo se le dará información más específica acerca del detalle y la cantidad de los gastos de cierre relevantes a su transacción.

Gastos de Originación La cantidad que cobra un prestamista al originar y cerrar un préstamo hipotecario. Los gastos de originación casi siempre se expresan en "puntos".

Gravamen Una demanda puesta sobre su propiedad para el pago de una deuda. Una hipoteca es un gravamen. Otros tipos de gravámenes una propiedad puede tener incluyen: gravamen por impuestos no pagados, gravamen por cargo judicial, y gravamen por incumplimiento de una deuda a un contratista.

 
Gravámenes fiscales Reclamación en contra de una propiedad por incumplimiento en el pago de impuestos.
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H

Hipoteca Un instrumento legal en el cual un gravamen en una propiedad física es otorgado como garantía del pago de un préstamo.

 
 
Hepoteca asumible Hipoteca que puede ser apropiada ("asumida") por el comprador cuando una casa es vendida.
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Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) Hipoteca que permite que la institución de crédito hipotecario ajuste su tasa de interés periódicamente en base a cambios en un índice especificado.
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Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 10/1 10/1 ARM Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 10 años. Posteriormente, la tasa de interés se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado.
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Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 3/1 3/1 ARM Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 3 años. Posteriormente, la tasa de interés se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado.
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Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 5/1 5/1 ARM Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 5 años. Posteriormente, la tasa de interés se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado.
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Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 7/1 7/1 ARM Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 7 años. Posteriormente, la tasa de interés se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado
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Hipoteca con tasa de interés fija Hipoteca en la que la tasa de interés no cambia durante el plazo de vigencia del préstamo.
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Hipoteca global de 7 años Hipoteca que cuenta con pagos mensuales nivelados amortizados a lo largo de un periodo definido (generalmente 30 años) pero que contempla el pago de una sola cantidad total pagadera al finalizar un plazo anteriormente especificado (en este caso 7 años).
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Hipoteca global Hipoteca que cuenta con pagos mensuales nivelados amortizados a lo largo de un periodo definido (generalmente 30 años) pero que contempla el pago de una sola cantidad total pagadera al finalizar un plazo anteriormente especificado.
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Hipoteca Cuando una persona compra una vivienda, es probable que tenga que pedirle prestado dinero a una institución de crédito hipotecario. El préstamo para la vivienda o hipoteca incluye tanto la promesa del solicitante de liquidar el préstamo con intereses (el pagaré), como el suministro de una participación en la propiedad a fin de garantizar el pago del préstamo (la hipoteca o escrituras de fideicomiso) en caso de que el solicitante omitiera los pagos del préstamo.
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Historial de crédito Registro del historial que tiene un individuo sobre el pago de sus deudas.
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I

Incremento del valor líquido El incremento en el valor líquido se refiere a la cantidad en el que disminuiría el saldo de la hipoteca pendiente de pago entre el presente y el momento en que un solicitante tenga pensado vender su vivienda (o la fecha en la que la hipoteca sea liquidada totalmente).
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Indice Número utilizado para calcular la tasa de interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM). Generalmente, el índice es un número o porcentaje publicado, tal como la tasa de interés promedio o el rendimiento de los Certificados de la Tesorería de los EE.UU. Se agrega un margen al índice para determinar la tasa de interés que será aplicada en la hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM). Esta tasa de interés está sujeta a todos los límites máximos que estén asociados con el préstamo.
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Informe de crédito Informe sobre el historial de crédito de un solicitante el cual ha sido elaborado por una agencia de crédito y es utilizado por una institución de crédito hipotecario a fin de determinar la solvencia crediticia del solicitante de un préstamo.

Interés La tasa de interés sencilla, expresado como porcentaje, cobrada por el prestamista sobre el principal de la cantidad del préstamo.

Ingreso Neto de Alquiler El remanente del ingreso bruto generado por una propiedad en alquiler luego de restar los gastos relacionados con el préstamo hipotecario, incluyendo los gastos por mantenimiento (si aplica) y operacionales.

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J

Jubilación Acto administrativo en virtud del cual un funcionario o empleado público pasa del servicio activo a la situación de jubilado, con derecho a una pensión vitalicia

Jubilado Persona que ha obtenido su jubilación.

Juez Funcionario público que participa en la administración de la justicia con la potestad de aplicar el derecho por la vía del proceso.

Juez Competente. Juez que esta llamado a resolver, dentro de su competencia, cualquier asunto que le haya atribuido expresamente el legislador.

Juez Incompetente. Juez que trata de conocer de una cuestión que no le esta expresamente reservada por la legislación relativa a las reglas de la competencia.

Juicio Proceso.

Juzgado Órgano estatal, unipersonal, encargado, en primera o única instancia, de la administración de justicia.

Juzgar Aplicar el derecho por la vía del proceso.                                       arriba

 

K

                                                                                                                                arriba

 

 

L

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito Una ley federal que prohibe a prestamistas, y otros otorgadores de crédito, discriminar por razón de raza, color de piel, sexo, religión, nación de origen, edad, estado matrimonial, por recibir asistencia pública, o porque el solicitante haya ejercido su derecho bajo la Acta de Protección de Crédito del Consumidor.

Línea de Crédito Base a Liquidez de Propiedad Un préstamo que permite al deudor conseguir una cantidad de dinero prestada de acuerdo con la liquidez del solicitante asociada con la propiedad hipotecada.

Liquidez El valor de una propiedad descontando cualquier gravamen contra ella. A esto también se le refiere como el interés del propietario.

 
 
Liquidación de la hipoteca por incumplimiento Procedimiento legal a través del cual una propiedad puede ser vendida para liquidar un préstamo hipotecario que se encuentra en estado de incumplimiento.
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lngresos Dinero recibido por el solicitante como resultado de su esfuerzo (trabajo) o de las utilidades de sus inversiones. Las fuentes de ingresos incluyen salarios, comisiones, pago de horas extra, bonificaciones, ingresos de jubilación y seguro social, ingresos de incapacidad, pensión alimenticia, pensión para el sustento de los hijos y manutención por separación.
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Límite máximo Disposición de una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) que limita cuánto puede aumentar o disminuir la tasa de interés o los pagos de la hipoteca.
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M

Mantenimiento - Home Owners´Association HOA

Una asociación sin fines de lucro, cuyos directores y oficiales son elegidos por el colectivo de propietarios de un condominio o urbanización. Las responsabilidades primarias de esta organización son el cuidado y mantenimiento de las áreas comúnes y gastos y servicios relacionados.

 
 
Margen En una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM), la cantidad que se agrega al valor del índice para determinar la tasa de interés de la hipoteca al momento de efectuar el ajuste.
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N

No Ocupado por el Propietario:
Propiedad no utilizada como la residencia principal del propietario.


Notario Público:
Individuo que es designado por el estado y autorizado a certificar la identidad de una persona que firma varios documentos.

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O

Obligación en Común: Cuándo dos o más individuos son responsables en cumplir los términos de un préstamo o acuerdo.


Ocupación Anticipada:
Cuándo el vendedor de una propiedad permite que los compradores tomen posesión de la propiedad antes de que la venta se finalize.

 
Ocupado por el Propietario:
Propiedad en la que el propietario es también el residente principal de la propiedad.

 
Oferta:
Oferta formal por un comprador potencial que esta dispuesto en comprar un hogar a un precio específico; hecho generalmente por escrito.


Oficial Prestatario:
un representante de una institución prestataria que es autorizado ha actuar a favor de un prestamista para obtener nuevos prestatarios.

 
Opción Demandada:
Cláusula en el acuerdo del préstamo que permite que el prestamista solicite el saldo del préstamo en cualquier momento durante la vida del préstamo.


Opción Fideicomiciaria Hipotecaria de la Tierra Comunitaria:
Opción de financiamiento alternativo que permite a compradores de bajos y moderados ingresos comprar un hogar que ha sido mejorado por un Fideicomiso de Tierra Comunitaria no lucrativa y para arrendar la tierra en que la propiedad esta ubicada.


Opción:
Cuándo un comprador potencial da un enganche para el derecho de comprar un pedazo de bienes raíces dentro de cierto tiempo, pero no es obligado a comprar. Cantidad de dinero que el comprador da al vendedor como garantía de que su intención de llevar a cabo la compra es sincera. Normalmente, la opción representa el 5% del total del precio de venta de la propiedad. El dinero no es reembolsable en caso de que el comprador no efectúe la compra, ya sea por que le denegaron el préstamo hipotecario o por cualquier otra razón. Las obligaciones asociadas con la opción generalmente son expresadas en un breve contrato entre el comprador y el vendedor.


Órdenes Cambiables
Enmiendas a un contrato despues del comienzo de la construcción de modo de poder hacer cambios imprevistos al trabajo. Los cambios deben ser primeramente aprobados por el prestamista.


Originación de Terceros:
Proceso por lo cual un prestamista utiliza otro partido para originar parcialmente o completamente, el proceso, suscripcion, cierre, fondos o embalar la hipoteca que planea entregar al mercado hipotecario segundario.


Originación Prestataria:
Proceso por lo cual un prestamista hipotecario trae en la existencia una hipoteca asegurada por la propiedad.


Originación:
Proceso de preparar, someter y evaluar una aplicación del préstamo; incluye generalmente un reviso del crédito, comprobación del empleo y un avaluo de la propiedad.


Otorgante:
Persona que transfiere un interés en la propiedad.

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P

Patrimonio Familiar
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Pago de horas Ingresos recibidos a partir del tiempo trabajado que rebase las horas normales de trabajo.
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Pago inicial Cantidad de dinero que un solicitante tiene pensado pagar en efectivo aplicándolo al precio de compra de la propiedad. Esta cantidad constituye el valor líquido o capital patrimonial inicial de la propiedad.
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Pago mensual (capital e intereses) (P & I) Cantidad del pago mensual del capital y los intereses de un préstamo hipotecario. Esta cifra no incluye los pagos mensuales en plica (escrow) de los impuestos, otros cargos relacionados con la propiedad, seguro contra riesgos ni otro tipo de seguro.
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Pensión alimenticia/Pensión para el sustento de los hijos/ Manutención por separación Pagos realizados regularmente a o por el solicitante según lo dispuesto por el mandato de un divorcio, separación o convenio de manutención.
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Pensión/Jubilación Fondos proporcionados a una persona (o a la familia de una persona) que ha cumplido ciertas condiciones de servicio (por ejemplo, el personal militar) o antigüedad de servicio con una empresa.
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Periodos de ajuste Periodo que transcurre entre las fechas de cambio de pagos de una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM).
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Persona que trabaja por cuenta propia Ser propietario de al menos el 25 por ciento de una empresa y ejercer algún control sobre los ingresos generados por ese negocio.
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PITI Principal, lntereses, Impuestos y Seguros (PITI por sus siglas en inglés). Para la mayoría de los propietarios de viviendas es la suma del capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguros; representa la cantidad de pago mensual de su hipoteca.
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Plazo El plazo (también conocido como plazo del préstamo) es el número de años durante los que un solicitante liquidará el préstamo. Los pagos del préstamo serán efectuados regularmente a lo largo de este periodo.
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Plica (Escrow ) Artículo de valor, dinero en efectivo o documentos depositados con un tercero a fin de que sean entregados al cumplir una condición. Por ejemplo, el depósito de fondos que efectúa el solicitante en una institución de crédito hipotecario para pagar los impuestos y primas de seguro cuando sea necesario pagarlos, o el depósito de fondos o documentos efectuados a un abogado o agente de plica con el fin de que sean desembolsados al cierre de la venta de una propiedad de bienes raíces.
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Porcentaje de Interés Anual (APR) El costo del crédito expresado como tasa anual. Este porcentaje toma en consideración no sólo el interés de la cuenta, sino los puntos y otros cargos por financiamiento. El acta federal Veracidad - al - Prestar ("Truth-in-Lending") requiere que se le notifique a los solicitantes el APR que afectará el préstamo para que el solicitante pueda comparar los costos asociados con diferentes préstamos hipotecarios.

Pre-calificación Evaluación tentativa de la información del solicitante para determinar una cantidad razonable de préstamo o si el solicitante podría asumir la responsabilidad de un préstamo de una cantidad especificada. Para determinar si el solicitante califica para los pagos mensuales requeridos por un préstamo de una cantidad especificada se utiliza la razón de dueda-a-ingreso. La pre-calificación es tan sólo un estimado y está sujeta a verificación de ingresos y deuda, historial de crédito, tasación de la propiedad y otros factores.

Préstamo Conforme Un préstamo que conforma a los parámetros establecidos por la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales ( Federal National Mortgage Association - FNMA ) o Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas ( Federal Home Loan Mortgage Corporation - FHLMC).

Préstamo Convencional Un préstamos hipotecario que no está asegurado, garantizado o consolidado por la Administración del Veterano (Veteran's Administration - VA), la Administración Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration - FHA) o el Desarrollo Económico de Comunidades Rurales (Rural Economic Community Development - RECD, antiguamente Farmers' Home Administration).

Préstamo de Construcción A short-term loan used to finance improvements to a property, such as the building of a new home. The lender advances funds to the borrower as needed while construction progresses. Upon completion of the construction, the borrower must obtain permanent financing or pay the construction loan in full.

Préstamo Jumbo Un préstamo para una cantidad monetaria mayor que los límites establecidos por la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales ( Federal National Mortgage Association - FNMA ) o Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas ( Federal Home Loan Mortgage Corporation - FHLMC).

Préstamo No-Conforme Un préstamo que no está conforme a los parámetros establecidos por la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales ( Federal National Mortgage Association - FNMA ) o Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas ( Federal Home Loan Mortgage Corporation - FHLMC). Usualmente los préstamos no conforman por ser de una cantidad monetaria más alta de lo sugerido, o no cumplir con otros criterios, como los de la casa aseguradora. Los préstamos jumbo, por ejemplo, son préstamos no-conforme.

Préstamo Personal con Garantía Una hipoteca sobre la residencia primaria del solicitante, usualmente con el propósito de hacer mejoras o consolidar deudas. Este es un préstamo de plazo cerrado y pagable de acuerdo con un programa de pago fijo.

Precio de compra Costo estimado de una vivienda que un solicitante podría adquirir o el precio de la vivienda que el solicitante tiene pensado comprar.
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Principal La cantidad del préstamo hipotecario sin contar los intereses.

Producto de la venta de bienes raíces Cantidad neta estimada que el solicitante espera recibir en la venta de bienes raíces. El producto neto es el precio de venta menos los costos de cierre del vendedor, las comisiones inmobiliarias, el saldo pendiente de pago de la hipoteca y cualquier otro costo.
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Pronto La diferencia entre el precio de compra y la cantidad de la hipoteca. El pronto se convierte en liquidez de la propiedad. Normalmente, esta cantidad monetaria proviene de ahorros personales, pero pueden también ser dinero obsequiado (regalía) el cual no se restituirá, o una cantidad obtenida por un préstamo con garantía de bienes.

Propiedad en alquiler Propiedades de las que el(los) solicitante(s) es(son) dueño(s) las cuales generan ingresos a partir de los inquilinos que habitan en ellas.
arriba
Préstamo sobre el valor líquido de la propiedad Préstamos garantizados por una propiedad específica que fueron otorgados contra el "valor líquido" de la propiedad después de que fue adquirida. El valor líquido de una casa es el valor de la casa menos todas las deudas pendientes de pago garantizadas por la casa (incluyendo, la primera hipoteca, la segunda hipoteca, un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda, etc.).
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Préstamos a plazos Dinero prestado a una persona el cual es pagado a plazos a lo largo de un periodo de tiempo. Los muebles constituyen artículos que pueden ser pagados a través de un préstamo a plazos.
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Punto de equilibrio El punto de equilibrio es el periodo de tiempo necesario para recuperar los costos incurridos en el refinanciamiento de una hipoteca. Se calcula dividiendo la cantidad de los costos de cierre entre la diferencia entre el antiguo y el nuevo pago mensual.
arriba
Puntos de descuento de un préstamo Los puntos de descuento son fondos que el solicitante paga o financia a fin de reducir la tasa de interés de una hipoteca. Un punto equivale al 1 por ciento de la cantidad del préstamo. Por ejemplo, en una hipoteca de cien mil dólares ($100,000) un punto equivaldría a mil dólares $1,000.
arriba
Puntos Los puntos (en ocasiones llamados "puntos de descuento" o "puntos de origen") son las cuotas únicas pagadas inicialmente por el solicitante. Cada punto equivale al 1 por ciento de la cantidad del préstamo. Por ejemplo, en un préstamo de $100,000 1 punto equivale a $1,000.Un Punto Premium es el uno por ciento de la cantidad del préstamo devuelta al solicitante a manera de un crédito al cierre. El crédito puede ser aplicado sobre alguna de las cuotas de la institución de crédito o sobre los costos de cierre.
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Q

Quebrantamiento arriba Violación de norma vigente o de obligación libremente contraída.

Quebrar Caer un comerciante en la situación que autoriza legalmente su declaración de quiebra.

Quiebra Estado jurídico de un comerciante, declarado judicialmente, como consecuencia del incumplimiento en el pago de sus obligaciones profesionales, que produce la limitación de sus facultades relativas a la administración y disposición de los bienes, así como la liquidación de su patrimonio y distribución de los bienes que lo constituyen entre los acreedores legítimos en la proporción en que tengan derecho a ser pagados.

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R

Radicar Fijar el domicilio en lugar determinado

Ratio Legis La razón de la ley

Razón Social Nombre de la sociedad mercantil formado con el de uno de sus socios, con el de algunos de ellos o con los de todos.

Reafianzamiento Es la fianza por la cual una institución de fianzas se obliga a pagar a otra, en la proporción correspondiente, las cantidades que esta deba cubrir al beneficiario por su fianza

Reconducir Prorrogar tácita o expresamente un arrendamiento.

Reconocimiento de Escritura Afirmación de la autenticidad de un documento o escritura formulada por la persona requerida al efecto por autoridad o funcionario competente.

Redención Liberación de una carga, gravamen u obligación de acuerdo con la norma legal que la autorice.

Redhibición Rescisión de la venta de una cosa motivada por los vicios ocultos que en ella han sido descubiertos con posterioridad a su adquisición.

Redhibir Dejar sin efecto el comprador la compra realizada por no haber manifestado el vendedor los vicios ocultos de la misma.

Redhibitorio Vicio que autoriza a la redhibición..

Regla Jurídica Precepto legal de carácter normativo u orgánico.

Rehabilitación del Quebrado Beneficio otorgado por decisión judicial al quebrado en virtud del cual quedan sin efecto las incapacidades y limitaciones derivadas de las declaración de quiebra.

Repartición Distribución de una masa de bienes entre las personas que tienen derecho a ellos.

Representado Persona que, en cualquier forma legal, otorga su representación a otra.

Repudiación Manifestación de voluntad mediante la cual un determinado sujeto declara que no acepta un derecho o cosa que, de no existir dicha manifestación, entraría en su patrimonio.

Restituir Volver una cosa a quien la tenia anteriormente.

Reticencia Disimulo de un hecho o circunstancia por la persona que se encuentra en la obligación de manifestar su existencia.

Retracto Derecho atribuido a una persona - convencional o legalmente - de recuperar la cosa vendida a otra, pagando el precio.

Retrocesión Cesión a una persona del bien o derecho que ella nos había cedido anteriormente.

Retroventa Recuperación de lo vendido con pacto de retroventa.

Reversión Restitución de una cosa al estado que anteriormente tenia.

Revocabilidad Posibilidad legal de la revocación de un acto.

Revocable Susceptible de revocación.

Revocación Acto jurídico en virtud del cual una persona se retracta del que ha otorgado a favor de otra, dejándolo sin efecto, siendo posible únicamente en los de carácter unilateral, como el testamento o el mandato.

Revocar Dejar sin efecto un acto jurídico.

Rúbrica Rasgo, o conjunto de ellos, que, como complemento de la firma, pone el firmante debajo de su nombre y apellido(s).

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S

Salario antes de deducciones Sueldo ordinario que un empleado recibe en la empresa donde trabaja antes del pago de impuestos.
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Seguro del propietario Póliza de seguro que combina la cobertura del seguro de responsabilidad personal y del seguro contra riesgos para una vivienda y todo lo que se encuentra en su interior. Los pagos del seguro del propietario generalmente son cobrados por la institución de crédito hipotecario como parte del pago mensual del solicitante, y son conservados en una cuenta de plica (escrow account) hasta que las primas deban ser pagadas. Si las primas del seguro del propietario no son cobradas como parte del pago mensual de la hipoteca, entonces el solicitante será responsable de pagarle directamente a la compañía de seguros.
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Seguro hipotecario Contrato que asegura a la institución de crédito hipotecario contra pérdidas ocasionadas por el incumplimiento de los pagos de una hipoteca por parte del solicitante. Generalmente, si el pago inicial (down payment) de un solicitante es de menos del 20 por ciento del precio de compra de una vivienda, se requerirá contar con un seguro hipotecario
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Segunda Hipoteca Un préstamo que depende de una primera hipoteca o hipoteca primaria. Normalmente, la segunda hipoteca tiene una tasa de interés mayor y es de un plazo menor.

Seguro de Riesgo Seguro sobre la propiedad contra daño físico causado por eventos inesperados como incendios, huracanes, terremotos, etc. Los bancos hipotecarios normalmente requieren que la propiedad esté asegurada por el valor del préstamo durante el periodo del préstamo. El costo del seguro de riesgo se puede pagar por adelantado en los artículos prepagados a la hora de cierre por medio de la cuenta de fondos en plica o como una mensualidad añadida a la mensualidad del préstamo.

Seguro de Título Una poliza de seguro que protege al comprador contra el evento de que salga a relucir errores durante el estudio de título. Por ejemplo, si en el futuro resulta ser que hubo algún título fraudulento escrito sobre la propiedad.

 
Seguro sobre el título de propiedad Seguro que protege a la institución de crédito hipotecario (conocido como póliza de la institución de crédito hipotecario) o al comprador (conocido como póliza del propietario) contra pérdidas que surjan de disputas relacionadas con la propiedad de un bien raíz.
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Seguro Social/Incapacidad Fondos recibidos como beneficios de Seguro Social y/o de un plan de incapacidad.
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Solicitud Peticion de un prestamo hipotecario en la que los solicitantes le proporcionan a la institucion de credito hipotecario informacion sobre su situacion financiera y sobre la propiedad que garantizara el prestamo.
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T

Tasación Fijación del valor de un bien o bienes determinados.

Tasador Persona que hace la tasación.

Tasar Realizar una tasación.

Tenedor Poseedor legítimo de un documento o título de crédito.

Tenedor de Libros El que tiene a su cargo los libros de contabilidad de una empresa.

Tenor Contenido literal de un escrito.

Tenuta Posesión de una cosa que se disfrutaba hasta la decisión de la pertenencia de su propiedad entre dos o más litigantes.

Término Momento en que un acto jurídico debe comenzar a producir o dejar de producir sus efectos característicos.

Término Legal La denominación de legal corresponde al término que se encuentra expresamente fijado por la ley.

Término Prorrogable Es aquél cuya prórroga no se encuentra legalmente prohibida.

Testado Persona que fallece dejando testamento válido.

Testador Persona que hace o ha hecho testamento.

Testamentaría Juicio sucesorio constituido por el conjunto de las actuaciones judiciales practicadas para llevar a efecto el inventario, avalúo, división y adjudicación de los bienes dejados por una persona que ha fallecido con testamento, pudiendo ser voluntario o necesario, según los promueva parte legítima o lo prevenga el juez en los casos en que deba hacerlo de oficio.

Testamentario Relativo al testamento.

Testamentifacción Facultad de Testar.

Testamentifacción Activa Idoneidad para ser instituido heredero.

Testamento Acto jurídico, unilateral, individual, personalísimo, libre solemne y revocable, mediante el cual quien lo realiza dispone, para después de su muerte de lo que haya de hacerse de sus bienes y derechos transmisibles, y expresa su voluntad sobre todo aquello que, sin tener carácter patrimonial, pueda ordenar, de acuerdo con la ley.

Testamento Abierto Testamento en que el testador manifiesta su última voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando éstas enteradas de su contenido.

Testamento Cerrado Testamento en que el testador, sin revelar su última voluntad, declara que se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.

Testamento Común Testamento que la ley regula para que sea otorgado en circunstancias normales y con formalidades de idéntico carácter.

Testamento Especial Testamento establecido para situaciones excepcionales y que requiere unas veces más solemnidades que el común y otras menos.

Testamento Hecho en País Extranjero Testamento otorgado fuera del territorio de la nación del testador, bien con arreglo a las leyes del lugar en que le otorgue, bien ante un agente diplomático o consular de su país.

Testamento Marítimo Testamento otorgado por los que vayan a bordo durante un viaje por mar, en buque de guerra o mercante.

Testamento Militar Testamento otorgado en tiempo de guerra por los militares en campaña, voluntarios, rehenes y prisioneros.

Testamento Místico Testamento secreto.

Testamento Ológrafo Testamento escrito de puño y letra del testador.

Testamento Privado Testamento en que el testador realiza el acto sin asistencia de persona revestida de carácter oficial, ni testigos.

Testamento Público Testamento en que la declaración de voluntad ha sido hecha ante un Notario.

Testar Otorgar testamento.

Testificación Acción y efecto de testificar.

Testifical Prueba consistente en el examen de testigos.

Testificar Deponer en calidad de testigo.

Testigo Persona que comunica al juez el conocimiento que tiene acerca de algún hecho o acto cuyo esclarecimiento interesa para la decisión de un proceso.

Testigo Hábil Persona que reúne los requisitos legales establecidos para la prestación del testimonio.

Testimonial Correspondiente al testimonio o declaración.

Testimoniar Prestar el testimonio o declarar.

Testimonio Declaración prestada en el proceso por el testigo.

Testimonio Notarial Copia en la que se transcribe íntegramente una escritura o acta notarial y se transcribe o se incluyen reproducidos los documentos anexos que obran en el apéndice, con excepción de los que estuvieren redactados en idioma extranjero, a no ser que se les incluya en fotocopia, con su respectiva traducción y los que se hayan insertado en el instrumento.

Titular Persona que ejerce un oficio, profesión, o cargo con cometido especial y propio.

Titularidad Relación de correspondencia existente entre un derecho subjetivo y un sujeto determinado.

Título Documento en que consta una obligación o derecho

Título al Portador Título de crédito que no está expedido a favor de persona determinada.

Título de Crédito Documento que autoriza al portador legítimo para ejercitar contra el deudor y transferir el derecho literal y autónomo en él consignado.

Título Nominativo Título de crédito que ha sido expedido a favor de una persona cuyo nombre se consigna en el texto mismo del documento.

Título Traslativo de Dominio Titulo que ésta destinado a transferir la propiedad de una cosa.

Título-Valor Título de Crédito.

Tracto Sucesivo Encadenamiento riguroso en las sucesivas inscripciones realizadas en el Registro de la Propiedad de tal modo que el actual transmisor sea el más próximo anterior adquirente.

Tramitación Acción y efecto de tramitar.

Tramitar Seguir en la resolución de un asunto de naturaleza judicial o administrativa, los trámites establecidos para el caso.

Trámites Diligencias que han de practicarse para la resolución formalmente correcta de un expediente administrativo o de un proceso jurisdiccional de acuerdo con las formalidades señaladas al respecto.

Trascripción Reproducción íntegra de un escrito.

Transferencia Acto jurídico en virtud del cual un derecho es transmitido por una persona a otra.

Transferente Persona que transfiere.

Transgredir Infringir una norma de derecho.

Trasgresión Acción y efecto de transgredir.

Transgresor Persona que comete una transgresión

Transigir Llevar a efecto una transacción.

Transmisión de las Obligaciones Fenómeno jurídico consistente en el traslado de una obligación de un deudor a otro, quedando liberado el anterior, y que se produce por la cesación de deudas y por la subrogación.

Traslado Copia o testimonio de un documento original autorizada por Notario.

Traspasar Llevar a efecto un traspaso.

Traspaso Cesión, mediante precio, de local o establecimiento mercantil, hecha por el arrendatario a un tercero, que se subroga en los derechos y obligaciones derivados del contrato originario.

Trasunto Copia o traslado que se saca del instrumento original.

Tratante Persona que se dedica a comprar para vender.

Tratar Gestionar uno o más negocios con ánimo de lucro.

Trato Acción o efecto de tratar.

Tributar Pagar cualquier carga fiscal.

Tributo Contribución.

Trueque Permuta.

Tuición Acción y efecto de defender.

Tuitivo Que defiende..

Tutela Institución jurídica que tiene por objeto la guarda de la persona o bienes, o solamente de los bienes, de los que, no estando bajo la patria potestad, son incapaces de gobernarse por sí mismos.

Tutor Persona que ejerce la tutela.

Tutriz Tutora.

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U

Un Bien: Cualquier cosa de valor monetaria que es poseída por una persona, incluyendo el dinero en efectivo, bienes raíces, inversiones y valores.


Unidades de Multiple-Vivienda:
Propiedades que proporcionan viviendas separadas para más de una familia, aunque esten asegurados bajo una sola hipoteca.
Usurpación:
Mejoras que imponen ilegalmente en la propiedad de otros.

 

Ultima Voluntad Expresión de la voluntad manifestada en testamento que a la muerte de su autor resultare válido.

Ultra Petita Violación del principio de la congruencia entre lo demandado y lo resuelto que prohíbe al juez otorgar a las partes más de lo que éstas hayan pretendido obtener.


Ultra Vires Se aplica en el caso de sociedades anónimas para hacer referencia a la realización de fines no previstos en la escritura constitutiva.

Unánime Conjunto de las personas que están de acuerdo en una misma voluntad.


Unidad de Acto Ejecución de un acto jurídico sin interrupción en su realización desde el momento de su iniciación al de conclusión, exigida expresamente en el otorgamiento del testamento público abierto.

Unigénito Denominación aplicada al que es hijo único.

Unilateral Acto o contrato del que se derivan obligaciones para una sola de las partes.

Universalidad Conjunto de personas, cosas o derechos constitutivos de una unidad con propia existencia, considerado jurídicamente.

Uso Derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia

Uso de Nombre Supuesto Utilización maliciosa de nombre ajeno con ánimo de obtener un beneficio de carácter económico o social.

Uso Público Es aquél que está permitido con carácter general respecto a los bienes de dominio público y a los comunes.

Usucapión Modo de adquirir la propiedad por virtud del transcurso del tiempo, mediando la posesión.

Usucapir Adquirir en virtud de la usucapión.

Usufructo Derecho real, de eficacia temporal que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado con la obligación de devolver, en el término fijado al efecto, la misma cosa o su equivalente.

Usufructo Legal Usufructo establecido directamente por la ley.

Usufructuario Titular del derecho de usufructo.

Usura Actividad consistente en la prestación de dinero con interés evidentemente superior al que debiera percibirse de acuerdo con las normas de la moral y del derecho.

Usurario Calificación que se aplica al préstamo cuyos intereses se consideran excesivos o desproporcionados, comparados con los usuales en el mercado.

Usurero Persona que practica la usura.

Usurpación Acto de violencia en virtud del cual se priva a una persona de algo que legítimamente le pertenece.

Usurpación de Funciones Conducta dirigida a hacerse pasar como titular de una dignidad, cargo u oficio que no se tiene.

Usurpador Persona que comete una usurpación.

Usurpar Llevar a efecto una usurpación.                                                     arriba

 

 

V

Valor Avaluado: Opinión del valor del mercado justo de la propiedad, basada en el análisis del avaluoador de una propiedad.


Valor de Catastro:
Valor colocado en una propiedad por un assesor de impuestos públicos para imposición de impuestos.


Valor del Mercado Justo:
Precio hipotético que un comprador y un vendedor dispuestos concordarán cuando ellos actúen libremente, cuidadosamente y con el conocimiento completo de la situación.


Valor del Mercado:
Precio en que probablemente se venda una propiedad si es vendida en un plazo de tiempo razonable después de ser puesto en venta.


Valores no Realizables:
Valor que no puede ser convertido fácilmente en el dinero en efectivo.


Variación de Zonificación:
una modificación unica de una regulación existente de zonificación.


Vencimiento:
Fecha en que el saldo del monto principal de un préstamo, bono u otro instrumento financiero llegan a ser debidos y pagables.


Venta Antes de la Ejecución Hipotecaria:
Procedimiento en el que el inversionista permite a un deudor hipotecario evitar la ejecución de una hipoteca con vender la propiedad por menos de la cantidad que es debida al inversionista.


Venta-Arrendataria:
Técnica en la cual un vendedor escritúra una propiedad a un comprador para una consideración y el comprador simultáneamente arrienda la propiedad al vendedor.


Verificación de Empleo (VOE):
Cuándo un prestamista solicita que el empleador del prestatario confirme la posición de empleo y salario.


Verificación del Depósito (VOD):
Cuándo un prestamista solicita que el banco del prestatario firme una declaración que verifique los saldos y resumen de sus cuentas.


Viviendas Fabricadas:
Hogares y moradas que no se construyen en el sitio del hogar y son mudadas a la ubicación. Estas unidades se deben construir en una base permanente en una fábrica y entonces transportadas a un sitio permanente y conectadas a una base. Todo se debe construir bajo las normas expuestas por el Departamento de Viviviendas y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD)


Viviendas Unifamiliares:
Propiedades de 1-4 unidades incluyendo hogares desprendidos, apartamentos, condominios y cooperativos.

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W

Warrants Certificado de depósito de mercancías en un almacén general, extendido a la orden.

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Y

Yacente Situación de la herencia que, habiendo sido deferida, no está todavía aceptada.

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Z

Zonificación: Actos de un gobierno municipal que establece los códigos de edificar y expone las regulaciones para el uso del terrreno.

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