Hipoteca Plica en Titulo el Glosario de Terminos
Bienes Races, la Hipoteca, el Ttulo y en Plica el Glosario de Trminos
Acciones y Valores Las acciones son inversiones que representan una participacin en la propiedad de una corporacin. Los valores son pagars emitidos por las corporaciones o agencias gubernamentales que generalmente le garantizan al tenedor el pago del capital invertido en los valores ms intereses. arriba Activos/Bienes Cualquier cosa que posea un valor monetario y que sea propiedad de una persona. Los bienes incluyen bienes races, propiedades personales y reclamaciones ejecutables en contra de otros (incluyendo acciones, fondos de inversiones y cuentas bancarias). arriba Acuerdo de compraventa Convenio por escrito entre el comprador y el vendedor en donde se indican los trminos y condiciones de la venta o intercambio de la propiedad (tambin conocido con el nombre de "Contrato de compraventa"). arriba Administracin Federal de Vivienda - Federal Housing Administration (FHA)
Una agencia dentro del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que establece los parmetros para casas aseguradoras y garantiza que prstamos hipotecarios para viviendas sean otorgados por bancos privados. Uno de los objetivos de la "FHA" es garantizar hipotecas razonables para aquellas personas de bajo o moderado ingreso. Los prstamos FHA pueden ser de alta razn prstamo-a-valor, y tienen como lmite la cantidad del prstamo. El Seguro Hipotecario FHA requiere que se pague una cuota de hasta 3.8% del total del prstamo ya sea con los gastos de cierre o en los pagos mensuales, adems requiere una cuota anual de % del total del prstamo que es aadida a los pagos mensuales.
arriba Agencia de crdito Organizacin encargada de elaborar informes que son utilizados por las instituciones de crdito hipotecario con el fin de determinar el historial de crdito de un solicitante. La agencia obtiene la informacin incluida en estos informes a travs de un repositorio de crdito as como a travs de otras fuentes. arriba Agente de bienes races Persona que posee una licencia que le permite negociar y llevar a cabo la transaccin de compraventa de bienes races. arriba Amortizacin Pago gradual del capital y los intereses de un prstamo hipotecario, generalmente en mensualidades. Un cuadro de la amortizacin muestra la cantidad de los pagos desglosada en intereses y capital, y el saldo pendiente de pago de todo el plazo del prstamo. arriba
Avalo Anlisis del valor estimado de la propiedad preparado por escrito por un valuador calificado. Artculos Prepagados Se refiere a artculos que normalmente son pagados a la hora de cierre. Los mismos suelen ser cargos recurrentes. Ejemplos de artculos prepagados son:
- el primer ao de primas del seguro de riesgo, seguro hipotecario y seguro contra inundaciones intereses prorrateados
- cualquier evaluacin especial que debe ser prepagada como la conexin de agua/alcantarillado, y la cuenta de fondos en plica para cualquiera de los anteriores
Apreciacin El aumento en el valor de una propiedad debido a inflacin u otros factores econmicos.
Bancarrota Procedimiento llevado a cabo en un tribunal federal a travs del cual algunas de las deudas de una persona o empresa que es incapaz de liquidarlas son reestructuradas o eximidas. arriba Banquero Hipotecario Un prestamista que origina, cierra, vende y da servicio a prstamos en el mercado secundario.
Beneficiario Persona en cuyo favor se ha constituido un seguro, pensin, renta u otro beneficio.
Bienes Hereditarios Bienes adquiridos por herencia.
Bienes Hipotecarios Aquellos legalmente reconocidos como susceptibles de constituir una garanta hipotecaria.
Bienes Indivisos Bienes que, perteneciendo a varias personas, constituyen la materia de una indivisin.
Bienes Inmuebles Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin alterar, en algn modo, su forma o sustancia, sindolo, unos, por su naturaleza, otros, por disposicin legal expresa en atencin a su destino.
Bienes Muebles Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley. Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por si mismos, ya por efecto de una fuerza. Son bienes muebles por disposicin de la ley, las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal
Bienes Races Denominacin dada tambin a los bienes inmuebles.
Bonificaciones Compensacin basada en incentivos que es recibida por un solictante. arriba
Cantidad del prstamo Cantidad de dinero que un individuo pide prestada para comprar o refinanciar su vivienda. arriba Capacidad prestataria Suma aproximada de los lmites mximos de todas las cuentas de crdito de un solicitante. Esta cantidad podra aparecer en el informe de crdito de un solicitante. arriba Capital Cantidad que se pidi prestada o la cantidad de un prstamo que an no ha sido pagada. La porcin del pago mensual que reduce el saldo pendiente de pago de un prstamo hipotecario tambin recibe el nombre de capital. arriba Carta de compromiso Oferta formal emitida por la institucin de crdito hipotecario en la que se indican los trminos bajo los cuales conviene en prestarle dinero al comprador de una vivienda. Tambin recibe el nombre de "compromiso de prstamo". arriba Certificados de depsito (CDs) Documento emitido por un banco u otra institucin financiera que constituye una evidencia del depsito de fondos en un banco por parte del solicitante, con la promesa del emisor de devolver la cantidad depositada ms los intereses generados a una tasa de inters especificada en un periodo de tiempo especificado. arriba Cierre Reunin durante la que un prstamo hipotecario es finiquitado mediante la firma de los documentos hipotecarios y el pago de los costos de cierre por parte del solicitante. Tambin se le conoce con el nombre de "finiquito". arriba Co-deudor Una persona que individual o conjuntamente est obligado a pagar un prstamo hipotecario y puede o no ser co-propietario de la propiedad con uno o ms deudores.
Co-firmante Una persona que acuerda asumir la obligacin de la deuda si el deudor principal deja de cumplir con sus pagos. Un co-firmante no aparece citado en el instrumento asegurador, tan slo es responsable por la deuda.
Colateral Algo de valor que es presentado como garanta para un prstamo. En prstamos hipotecarios, la propiedad hipotecada sirve como colateral para el prstamo.
Comisin Cuota devengada por servicios prestados, generalmente en base a un porcentaje de los artculos vendidos (tal como la cuota que recibe un agente de bienes races sobre la venta de una casa). arriba Condominio Conjunto habitacional en el que cada propietario de una unidad habitacional posee el ttulo de propiedad de la unidad, un inters no dividido en las reas comunes del conjunto habitacional y, en ocasiones, el uso exclusivo de algunas reas comunes limitadas. arriba Contingencia Condicin que debe ser satisfecha antes de que un contrato sea jurdicamente vinculante. Por ejemplo, los compradores de viviendas con frecuencia incluyen una contingencia indicando que el contrato no ser jurdicamente vlido hasta que el comprador obtenga un informe satisfactorio sobre la inspeccin de la propiedad por parte de un inspector calificado. arriba Corredor Hipotecario Un intermediario entre la persona solicitando un prstamo y el prestamista. La experiencia del corredor puede ayudar a los solicitantes a encontrar financiamiento que de otra manera a lo mejor no hubieran encontrado.
Costos de cierre Costo en el que incurre un solicitante al cerrar un prstamo para la vivienda.Estos costos con frecuencia incluyen puntos de descuento, artculos prepagados tales como impuestos sobre la propiedad y primas de seguro para propietarios de viviendas, la cuota del agente de cierre, la verificacin del ttulo de propiedad, avalo y/o primas de seguro del ttulo de propiedad (en la medida en que sean requeridos por la institucin de crdito hipotecario como condicin para otorgar el prstamo). arriba Cuenta de ahorros Cuentas de depsito que generan intereses. Los cuentahabientes pueden efectuar retiros de estas cuentas, pero no pueden emitir cheques cubiertos por ellas. arriba Cuenta de crdito Convenio a travs del cual un solicitante recibe algo a cambio de una promesa de pagarle a la institucin de crdito en una fecha posterior. arriba Cuentas de cheques Cuentas bancarias contra las que los solicitantes pueden girar cheques. arriba Cuota por originar el prstamo Cuota, generalmente expresada en puntos, la cual es pagada a una institucin de crdito hipotecario por las labores relacionadas con suministrar un prstamo arriba Clculo de buena fe Formulario requerido por la Ley de Procedimientos de Finiquito de Bienes Races (Real Estate Settlement Procedures Act o RESPA) y por el Departamento para la Vivienda y el Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD por sus siglas en ingls), el cual divulga un clculo de los cargos que probablemente tendr que pagar el cliente en relacin con una transaccin. Este documento incluye un clculo de los costos que puede ser diferente a la cantidad de los costos reales que debern ser pagados al cierre/finiquito. arriba
Declaracin de Cierre HUD-1 Documento que incluye una lista desglosada de las cantidades que debern ser pagadas al cierre. Las cantidades que aparecen en la declaracin incluyen comisiones inmobiliarias, cuotas de prstamos, puntos y la plica (escrow) inicial. La declaracin HUD-1 tambin se conoce con el nombre de "declaracin de cierre" u "hoja de finiquito." arriba Declaracin de residencia arriba Depsito en efectivo Cantidad de dinero presentada por el comprador potencial de la vivienda al momento que el contrato de venta o el contrato de compra es firmado con el fin de demostrar que sus intenciones de comprar la propiedad son serias. arriba Descuento La cantidad por la cual el precio de venta de una nota (u otro instrumento financiero) es menor o est por debajo de su valor estipulado. El propsito del descuento es ajustar el aumentar el rendimiento en lugar del inters o en adicin al mismo. Los puntos de descuento resultan en un cargo que paga el deudor al prestamista para aumentar el rendimiento efectivo del prestamista. Un punto de descuento equivale 1% del prstamo.
Determinacin de los linderos de una propiedad Ilustracin o mapa que muestra precisamente los lmites legales de una propiedad, la ubicacin de las mejoras, servidumbres, derechos de paso, invasiones graduales y otras caractersticas y atributos fsicos. arriba Deuda Responsabilidad financiera que debe ser liquidada. Por ejemplo, las cantidades debidas en las tarjetas de crdito, prstamos estudiantiles, prstamos/arrendamientos automotrices, lneas de crdito, pensin alimenticia, pensin para el sustento de los hijos/manutencin por separacin. arriba Deudas de Prstamo Dinero dado en crdito que es pagado en plazas sucesivas a intervalos regulares.
Dividendos e intereses Los dividendos son los ingresos que recibe un solicitante y estn relacionados con acciones que posee, basndose en los pagos efectuados a los accionistas por una corporacin, generalmente en efectivo. Los intereses incluyen los ingresos generados sobre todas las cuentas y pagars que posee el solicitante.
Disponibilidad de compaas
arriba
E
Ejecucin El proceso legal por el cual el deudor que falta a su obligacin de pago de una hipoteca pierde su inters en la propiedad hipotecada. Este proceso normalmente causa la venta forzada de la propiedad en cuestin en una subasta pblica. Los fondos de la subasta se aplican luego a saldar la deuda de la hipoteca.
Escrituras Documento legal que indica quin es el dueo de una propiedad. arriba Estudio de Ttulo Un resumen histrico basado en el registro pblico del ttulo a una propiedad. Este historial de posesin es una parte requerida en la gestin de una hipoteca. El resumen normalmente es preparado por una compaa de seguro de ttulos, y su costo es incluido en los gastos de cierre.
FNMA o Fannie Mae - Federal National Mortgage Association
Una corporacin privada que dentro del mercado secundario invierte en la compra y venta de prstamos hipotecarios. FNMA, al igual que FHLMC, establece muchos de los parmetros para prstamos hipotecarios convencionales. El propsito principal de esta organizacin es lograr que prstamos hipotecarios sean estn al alcance de un mayor nmero de personas.
Formulario de solicitud de apertura
Fondos en Plica Dinero guardado en custodia por el prestamista para el pago de impuestos y el seguro de su casa.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC or Freddie Mac)
Una agencia cuasi-gubernamental, bajo el auspicio del gobierno federal, que invierte en la compra y venta de hipotecas en el mercado secundario. FHLMC establece, junto con FNMA, muchos de los parmetros para los prstamos hipotecarios convencionales.
Evaluacin de una solicitud de prstamo Proceso de evaluar la solicitud de un prstamo. Esta evaluacin involucra el anlisis de la solvencia crediticia del solicitante, el valor de la propiedad y el riesgo que asume la institucin de crdito hipotecario en relacin con la cantidad del prstamo. arriba
F
Fair Credit Reporting Act Ley de proteccin al consumidor que regula el uso de la informacin contenida en los informes de crdito al consumidor y establece procedimientos para corregir los errores que estn presentes en los informes de crdito. arriba Fondos de inversin La agrupacin de fondos para invertirlos en valores. arriba Fondos donados Dinero que un solicitante espera recibir como regalo que puede ser utilizado para ayudarlo a reunir los requisitos de un prstamo o que ser utilizado como parte del pago inicial (down payment) o de los costos de cierre. arriba
G
Garanta Es la garanta de una institucin de crdito hipotecario de que otorgar una combinacin especificada de tasa de inters y puntos si una hipoteca alcanza la etapa de cierre dentro de un periodo de tiempo determinado. arriba Gastos de Cierre Costo que tanto el vendedor como el comprador incurre durante la negociacin del cierre del contrato de compra-venta. Tambin se puede referir costos asociados con el re-financiamiento de una hipoteca, stos son asumidos por el deudor. Al solicitar un prstamo se le dar informacin ms especfica acerca del detalle y la cantidad de los gastos de cierre relevantes a su transaccin.
Gastos de Originacin La cantidad que cobra un prestamista al originar y cerrar un prstamo hipotecario. Los gastos de originacin casi siempre se expresan en "puntos".
Gravamen Una demanda puesta sobre su propiedad para el pago de una deuda. Una hipoteca es un gravamen. Otros tipos de gravmenes una propiedad puede tener incluyen: gravamen por impuestos no pagados, gravamen por cargo judicial, y gravamen por incumplimiento de una deuda a un contratista.
Gravmenes fiscales Reclamacin en contra de una propiedad por incumplimiento en el pago de impuestos. arriba
H
Hipoteca Un instrumento legal en el cual un gravamen en una propiedad fsica es otorgado como garanta del pago de un prstamo.
Hepoteca asumible Hipoteca que puede ser apropiada ("asumida") por el comprador cuando una casa es vendida. arriba Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) Hipoteca que permite que la institucin de crdito hipotecario ajuste su tasa de inters peridicamente en base a cambios en un ndice especificado. arriba Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) 10/1 10/1 ARM Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 10 aos. Posteriormente, la tasa de inters se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado. arriba Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) 3/1 3/1 ARM Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 3 aos. Posteriormente, la tasa de inters se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado. arriba Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) 5/1 5/1 ARM Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 5 aos. Posteriormente, la tasa de inters se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado. arriba Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) 7/1 7/1 ARM Hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) que tiene un periodo inicial a tasa fija durante 7 aos. Posteriormente, la tasa de inters se ajusta anualmente y puede subir o bajar a medida que cambian las condiciones del mercado arriba Hipoteca con tasa de inters fija Hipoteca en la que la tasa de inters no cambia durante el plazo de vigencia del prstamo. arriba Hipoteca global de 7 aos Hipoteca que cuenta con pagos mensuales nivelados amortizados a lo largo de un periodo definido (generalmente 30 aos) pero que contempla el pago de una sola cantidad total pagadera al finalizar un plazo anteriormente especificado (en este caso 7 aos). arriba Hipoteca global Hipoteca que cuenta con pagos mensuales nivelados amortizados a lo largo de un periodo definido (generalmente 30 aos) pero que contempla el pago de una sola cantidad total pagadera al finalizar un plazo anteriormente especificado. arriba Hipoteca Cuando una persona compra una vivienda, es probable que tenga que pedirle prestado dinero a una institucin de crdito hipotecario. El prstamo para la vivienda o hipoteca incluye tanto la promesa del solicitante de liquidar el prstamo con intereses (el pagar), como el suministro de una participacin en la propiedad a fin de garantizar el pago del prstamo (la hipoteca o escrituras de fideicomiso) en caso de que el solicitante omitiera los pagos del prstamo. arriba Historial de crdito Registro del historial que tiene un individuo sobre el pago de sus deudas. arriba
I
Incremento del valor lquido El incremento en el valor lquido se refiere a la cantidad en el que disminuira el saldo de la hipoteca pendiente de pago entre el presente y el momento en que un solicitante tenga pensado vender su vivienda (o la fecha en la que la hipoteca sea liquidada totalmente). arriba Indice Nmero utilizado para calcular la tasa de inters de una hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM). Generalmente, el ndice es un nmero o porcentaje publicado, tal como la tasa de inters promedio o el rendimiento de los Certificados de la Tesorera de los EE.UU. Se agrega un margen al ndice para determinar la tasa de inters que ser aplicada en la hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM). Esta tasa de inters est sujeta a todos los lmites mximos que estn asociados con el prstamo. arriba Informe de crdito Informe sobre el historial de crdito de un solicitante el cual ha sido elaborado por una agencia de crdito y es utilizado por una institucin de crdito hipotecario a fin de determinar la solvencia crediticia del solicitante de un prstamo. Inters La tasa de inters sencilla, expresado como porcentaje, cobrada por el prestamista sobre el principal de la cantidad del prstamo.
Ingreso Neto de Alquiler El remanente del ingreso bruto generado por una propiedad en alquiler luego de restar los gastos relacionados con el prstamo hipotecario, incluyendo los gastos por mantenimiento (si aplica) y operacionales.
arriba
J
Jubilacin Acto administrativo en virtud del cual un funcionario o empleado pblico pasa del servicio activo a la situacin de jubilado, con derecho a una pensin vitalicia
Jubilado Persona que ha obtenido su jubilacin.
Juez Funcionario pblico que participa en la administracin de la justicia con la potestad de aplicar el derecho por la va del proceso.
Juez Competente. Juez que esta llamado a resolver, dentro de su competencia, cualquier asunto que le haya atribuido expresamente el legislador.
Juez Incompetente. Juez que trata de conocer de una cuestin que no le esta expresamente reservada por la legislacin relativa a las reglas de la competencia.
Juicio Proceso.
Juzgado rgano estatal, unipersonal, encargado, en primera o nica instancia, de la administracin de justicia.
Juzgar Aplicar el derecho por la va del proceso. arriba
K
L
Ley de Igualdad de Oportunidades de Crdito Una ley federal que prohibe a prestamistas, y otros otorgadores de crdito, discriminar por razn de raza, color de piel, sexo, religin, nacin de origen, edad, estado matrimonial, por recibir asistencia pblica, o porque el solicitante haya ejercido su derecho bajo la Acta de Proteccin de Crdito del Consumidor.
Lnea de Crdito Base a Liquidez de Propiedad Un prstamo que permite al deudor conseguir una cantidad de dinero prestada de acuerdo con la liquidez del solicitante asociada con la propiedad hipotecada.
Liquidez El valor de una propiedad descontando cualquier gravamen contra ella. A esto tambin se le refiere como el inters del propietario.
Liquidacin de la hipoteca por incumplimiento Procedimiento legal a travs del cual una propiedad puede ser vendida para liquidar un prstamo hipotecario que se encuentra en estado de incumplimiento. arriba lngresos Dinero recibido por el solicitante como resultado de su esfuerzo (trabajo) o de las utilidades de sus inversiones. Las fuentes de ingresos incluyen salarios, comisiones, pago de horas extra, bonificaciones, ingresos de jubilacin y seguro social, ingresos de incapacidad, pensin alimenticia, pensin para el sustento de los hijos y manutencin por separacin. arriba Lmite mximo Disposicin de una hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM) que limita cunto puede aumentar o disminuir la tasa de inters o los pagos de la hipoteca. arriba
M
Mantenimiento - Home OwnersAssociation HOA
Una asociacin sin fines de lucro, cuyos directores y oficiales son elegidos por el colectivo de propietarios de un condominio o urbanizacin. Las responsabilidades primarias de esta organizacin son el cuidado y mantenimiento de las reas comnes y gastos y servicios relacionados.
Margen En una hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM), la cantidad que se agrega al valor del ndice para determinar la tasa de inters de la hipoteca al momento de efectuar el ajuste. arriba
N
No Ocupado por el Propietario:
Propiedad no utilizada como la residencia principal del propietario.
Notario Pblico: Individuo que es designado por el estado y autorizado a certificar la identidad de una persona que firma varios documentos.
O
Obligacin en Comn: Cundo dos o ms individuos son responsables en cumplir los trminos de un prstamo o acuerdo.
Ocupacin Anticipada: Cundo el vendedor de una propiedad permite que los compradores tomen posesin de la propiedad antes de que la venta se finalize.
Ocupado por el Propietario:
Propiedad en la que el propietario es tambin el residente principal de la propiedad.
Oferta: Oferta formal por un comprador potencial que esta dispuesto en comprar un hogar a un precio especfico; hecho generalmente por escrito.
Oficial Prestatario: un representante de una institucin prestataria que es autorizado ha actuar a favor de un prestamista para obtener nuevos prestatarios.
Opcin Demandada:
Clusula en el acuerdo del prstamo que permite que el prestamista solicite el saldo del prstamo en cualquier momento durante la vida del prstamo.
Opcin Fideicomiciaria Hipotecaria de la Tierra Comunitaria:
Opcin de financiamiento alternativo que permite a compradores de bajos y moderados ingresos comprar un hogar que ha sido mejorado por un Fideicomiso de Tierra Comunitaria no lucrativa y para arrendar la tierra en que la propiedad esta ubicada.
Opcin: Cundo un comprador potencial da un enganche para el derecho de comprar un pedazo de bienes races dentro de cierto tiempo, pero no es obligado a comprar. Cantidad de dinero que el comprador da al vendedor como garanta de que su intencin de llevar a cabo la compra es sincera. Normalmente, la opcin representa el 5% del total del precio de venta de la propiedad. El dinero no es reembolsable en caso de que el comprador no efecte la compra, ya sea por que le denegaron el prstamo hipotecario o por cualquier otra razn. Las obligaciones asociadas con la opcin generalmente son expresadas en un breve contrato entre el comprador y el vendedor.
rdenes Cambiables Enmiendas a un contrato despues del comienzo de la construccin de modo de poder hacer cambios imprevistos al trabajo. Los cambios deben ser primeramente aprobados por el prestamista.
Originacin de Terceros: Proceso por lo cual un prestamista utiliza otro partido para originar parcialmente o completamente, el proceso, suscripcion, cierre, fondos o embalar la hipoteca que planea entregar al mercado hipotecario segundario.
Originacin Prestataria:
Proceso por lo cual un prestamista hipotecario trae en la existencia una hipoteca asegurada por la propiedad.
Originacin: Proceso de preparar, someter y evaluar una aplicacin del prstamo; incluye generalmente un reviso del crdito, comprobacin del empleo y un avaluo de la propiedad.
Otorgante: Persona que transfiere un inters en la propiedad.
P
Patrimonio Familiar arriba Pago de horas Ingresos recibidos a partir del tiempo trabajado que rebase las horas normales de trabajo. arriba Pago inicial Cantidad de dinero que un solicitante tiene pensado pagar en efectivo aplicndolo al precio de compra de la propiedad. Esta cantidad constituye el valor lquido o capital patrimonial inicial de la propiedad. arriba Pago mensual (capital e intereses) (P & I) Cantidad del pago mensual del capital y los intereses de un prstamo hipotecario. Esta cifra no incluye los pagos mensuales en plica (escrow) de los impuestos, otros cargos relacionados con la propiedad, seguro contra riesgos ni otro tipo de seguro. arriba Pensin alimenticia/Pensin para el sustento de los hijos/ Manutencin por separacin Pagos realizados regularmente a o por el solicitante segn lo dispuesto por el mandato de un divorcio, separacin o convenio de manutencin. arriba Pensin/Jubilacin Fondos proporcionados a una persona (o a la familia de una persona) que ha cumplido ciertas condiciones de servicio (por ejemplo, el personal militar) o antigedad de servicio con una empresa. arriba Periodos de ajuste Periodo que transcurre entre las fechas de cambio de pagos de una hipoteca con tasa de inters ajustable (ARM). arriba Persona que trabaja por cuenta propia Ser propietario de al menos el 25 por ciento de una empresa y ejercer algn control sobre los ingresos generados por ese negocio. arriba PITI Principal, lntereses, Impuestos y Seguros (PITI por sus siglas en ingls). Para la mayora de los propietarios de viviendas es la suma del capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguros; representa la cantidad de pago mensual de su hipoteca. arriba Plazo El plazo (tambin conocido como plazo del prstamo) es el nmero de aos durante los que un solicitante liquidar el prstamo. Los pagos del prstamo sern efectuados regularmente a lo largo de este periodo. arriba Plica (Escrow ) Artculo de valor, dinero en efectivo o documentos depositados con un tercero a fin de que sean entregados al cumplir una condicin. Por ejemplo, el depsito de fondos que efecta el solicitante en una institucin de crdito hipotecario para pagar los impuestos y primas de seguro cuando sea necesario pagarlos, o el depsito de fondos o documentos efectuados a un abogado o agente de plica con el fin de que sean desembolsados al cierre de la venta de una propiedad de bienes races. arriba Porcentaje de Inters Anual (APR) El costo del crdito expresado como tasa anual. Este porcentaje toma en consideracin no slo el inters de la cuenta, sino los puntos y otros cargos por financiamiento. El acta federal Veracidad - al - Prestar ("Truth-in-Lending") requiere que se le notifique a los solicitantes el APR que afectar el prstamo para que el solicitante pueda comparar los costos asociados con diferentes prstamos hipotecarios.
Pre-calificacin Evaluacin tentativa de la informacin del solicitante para determinar una cantidad razonable de prstamo o si el solicitante podra asumir la responsabilidad de un prstamo de una cantidad especificada. Para determinar si el solicitante califica para los pagos mensuales requeridos por un prstamo de una cantidad especificada se utiliza la razn de dueda-a-ingreso. La pre-calificacin es tan slo un estimado y est sujeta a verificacin de ingresos y deuda, historial de crdito, tasacin de la propiedad y otros factores.
Prstamo Conforme Un prstamo que conforma a los parmetros establecidos por la Asociacin Federal de Hipotecas Nacionales ( Federal National Mortgage Association - FNMA ) o Corporacin Federal de Prstamos Hipotecarios para Viviendas ( Federal Home Loan Mortgage Corporation - FHLMC).
Prstamo Convencional Un prstamos hipotecario que no est asegurado, garantizado o consolidado por la Administracin del Veterano (Veteran's Administration - VA), la Administracin Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration - FHA) o el Desarrollo Econmico de Comunidades Rurales (Rural Economic Community Development - RECD, antiguamente Farmers' Home Administration).
Prstamo de Construccin A short-term loan used to finance improvements to a property, such as the building of a new home. The lender advances funds to the borrower as needed while construction progresses. Upon completion of the construction, the borrower must obtain permanent financing or pay the construction loan in full.
Prstamo Jumbo Un prstamo para una cantidad monetaria mayor que los lmites establecidos por la Asociacin Federal de Hipotecas Nacionales ( Federal National Mortgage Association - FNMA ) o Corporacin Federal de Prstamos Hipotecarios para Viviendas ( Federal Home Loan Mortgage Corporation - FHLMC).
Prstamo No-Conforme Un prstamo que no est conforme a los parmetros establecidos por la Asociacin Federal de Hipotecas Nacionales ( Federal National Mortgage Association - FNMA ) o Corporacin Federal de Prstamos Hipotecarios para Viviendas ( Federal Home Loan Mortgage Corporation - FHLMC). Usualmente los prstamos no conforman por ser de una cantidad monetaria ms alta de lo sugerido, o no cumplir con otros criterios, como los de la casa aseguradora. Los prstamos jumbo, por ejemplo, son prstamos no-conforme.
Prstamo Personal con Garanta Una hipoteca sobre la residencia primaria del solicitante, usualmente con el propsito de hacer mejoras o consolidar deudas. Este es un prstamo de plazo cerrado y pagable de acuerdo con un programa de pago fijo.
Precio de compra Costo estimado de una vivienda que un solicitante podra adquirir o el precio de la vivienda que el solicitante tiene pensado comprar. arriba Principal La cantidad del prstamo hipotecario sin contar los intereses.
Producto de la venta de bienes races Cantidad neta estimada que el solicitante espera recibir en la venta de bienes races. El producto neto es el precio de venta menos los costos de cierre del vendedor, las comisiones inmobiliarias, el saldo pendiente de pago de la hipoteca y cualquier otro costo. arriba Pronto La diferencia entre el precio de compra y la cantidad de la hipoteca. El pronto se convierte en liquidez de la propiedad. Normalmente, esta cantidad monetaria proviene de ahorros personales, pero pueden tambin ser dinero obsequiado (regala) el cual no se restituir, o una cantidad obtenida por un prstamo con garanta de bienes.
Propiedad en alquiler Propiedades de las que el(los) solicitante(s) es(son) dueo(s) las cuales generan ingresos a partir de los inquilinos que habitan en ellas. arriba Prstamo sobre el valor lquido de la propiedad Prstamos garantizados por una propiedad especfica que fueron otorgados contra el "valor lquido" de la propiedad despus de que fue adquirida. El valor lquido de una casa es el valor de la casa menos todas las deudas pendientes de pago garantizadas por la casa (incluyendo, la primera hipoteca, la segunda hipoteca, un prstamo sobre el valor lquido de la vivienda, etc.). arriba Prstamos a plazos Dinero prestado a una persona el cual es pagado a plazos a lo largo de un periodo de tiempo. Los muebles constituyen artculos que pueden ser pagados a travs de un prstamo a plazos. arriba Punto de equilibrio El punto de equilibrio es el periodo de tiempo necesario para recuperar los costos incurridos en el refinanciamiento de una hipoteca. Se calcula dividiendo la cantidad de los costos de cierre entre la diferencia entre el antiguo y el nuevo pago mensual. arriba Puntos de descuento de un prstamo Los puntos de descuento son fondos que el solicitante paga o financia a fin de reducir la tasa de inters de una hipoteca. Un punto equivale al 1 por ciento de la cantidad del prstamo. Por ejemplo, en una hipoteca de cien mil dlares ($100,000) un punto equivaldra a mil dlares $1,000. arriba Puntos Los puntos (en ocasiones llamados "puntos de descuento" o "puntos de origen") son las cuotas nicas pagadas inicialmente por el solicitante. Cada punto equivale al 1 por ciento de la cantidad del prstamo. Por ejemplo, en un prstamo de $100,000 1 punto equivale a $1,000.Un Punto Premium es el uno por ciento de la cantidad del prstamo devuelta al solicitante a manera de un crdito al cierre. El crdito puede ser aplicado sobre alguna de las cuotas de la institucin de crdito o sobre los costos de cierre. arriba
Q
Quebrantamiento arriba Violacin de norma vigente o de obligacin libremente contrada.
Quebrar Caer un comerciante en la situacin que autoriza legalmente su declaracin de quiebra.
Quiebra Estado jurdico de un comerciante, declarado judicialmente, como consecuencia del incumplimiento en el pago de sus obligaciones profesionales, que produce la limitacin de sus facultades relativas a la administracin y disposicin de los bienes, as como la liquidacin de su patrimonio y distribucin de los bienes que lo constituyen entre los acreedores legtimos en la proporcin en que tengan derecho a ser pagados.
Radicar Fijar el domicilio en lugar determinado
Ratio Legis La razn de la ley
Razn Social Nombre de la sociedad mercantil formado con el de uno de sus socios, con el de algunos de ellos o con los de todos.
Reafianzamiento Es la fianza por la cual una institucin de fianzas se obliga a pagar a otra, en la proporcin correspondiente, las cantidades que esta deba cubrir al beneficiario por su fianza
Reconducir Prorrogar tcita o expresamente un arrendamiento.
Reconocimiento de Escritura Afirmacin de la autenticidad de un documento o escritura formulada por la persona requerida al efecto por autoridad o funcionario competente.
Redencin Liberacin de una carga, gravamen u obligacin de acuerdo con la norma legal que la autorice.
Redhibicin Rescisin de la venta de una cosa motivada por los vicios ocultos que en ella han sido descubiertos con posterioridad a su adquisicin.
Redhibir Dejar sin efecto el comprador la compra realizada por no haber manifestado el vendedor los vicios ocultos de la misma.
Redhibitorio Vicio que autoriza a la redhibicin..
Regla Jurdica Precepto legal de carcter normativo u orgnico.
Rehabilitacin del Quebrado Beneficio otorgado por decisin judicial al quebrado en virtud del cual quedan sin efecto las incapacidades y limitaciones derivadas de las declaracin de quiebra.
Reparticin Distribucin de una masa de bienes entre las personas que tienen derecho a ellos.
Representado Persona que, en cualquier forma legal, otorga su representacin a otra.
Repudiacin Manifestacin de voluntad mediante la cual un determinado sujeto declara que no acepta un derecho o cosa que, de no existir dicha manifestacin, entrara en su patrimonio.
Restituir Volver una cosa a quien la tenia anteriormente.
Reticencia Disimulo de un hecho o circunstancia por la persona que se encuentra en la obligacin de manifestar su existencia.
Retracto Derecho atribuido a una persona - convencional o legalmente - de recuperar la cosa vendida a otra, pagando el precio.
Retrocesin Cesin a una persona del bien o derecho que ella nos haba cedido anteriormente.
Retroventa Recuperacin de lo vendido con pacto de retroventa.
Reversin Restitucin de una cosa al estado que anteriormente tenia.
Revocabilidad Posibilidad legal de la revocacin de un acto.
Revocable Susceptible de revocacin.
Revocacin Acto jurdico en virtud del cual una persona se retracta del que ha otorgado a favor de otra, dejndolo sin efecto, siendo posible nicamente en los de carcter unilateral, como el testamento o el mandato.
Revocar Dejar sin efecto un acto jurdico.
Rbrica Rasgo, o conjunto de ellos, que, como complemento de la firma, pone el firmante debajo de su nombre y apellido(s).
arriba
S
Salario antes de deducciones Sueldo ordinario que un empleado recibe en la empresa donde trabaja antes del pago de impuestos. arriba Seguro del propietario Pliza de seguro que combina la cobertura del seguro de responsabilidad personal y del seguro contra riesgos para una vivienda y todo lo que se encuentra en su interior. Los pagos del seguro del propietario generalmente son cobrados por la institucin de crdito hipotecario como parte del pago mensual del solicitante, y son conservados en una cuenta de plica (escrow account) hasta que las primas deban ser pagadas. Si las primas del seguro del propietario no son cobradas como parte del pago mensual de la hipoteca, entonces el solicitante ser responsable de pagarle directamente a la compaa de seguros. arriba Seguro hipotecario Contrato que asegura a la institucin de crdito hipotecario contra prdidas ocasionadas por el incumplimiento de los pagos de una hipoteca por parte del solicitante. Generalmente, si el pago inicial (down payment) de un solicitante es de menos del 20 por ciento del precio de compra de una vivienda, se requerir contar con un seguro hipotecario arriba Segunda Hipoteca Un prstamo que depende de una primera hipoteca o hipoteca primaria. Normalmente, la segunda hipoteca tiene una tasa de inters mayor y es de un plazo menor.
Seguro de Riesgo Seguro sobre la propiedad contra dao fsico causado por eventos inesperados como incendios, huracanes, terremotos, etc. Los bancos hipotecarios normalmente requieren que la propiedad est asegurada por el valor del prstamo durante el periodo del prstamo. El costo del seguro de riesgo se puede pagar por adelantado en los artculos prepagados a la hora de cierre por medio de la cuenta de fondos en plica o como una mensualidad aadida a la mensualidad del prstamo.
Seguro de Ttulo Una poliza de seguro que protege al comprador contra el evento de que salga a relucir errores durante el estudio de ttulo. Por ejemplo, si en el futuro resulta ser que hubo algn ttulo fraudulento escrito sobre la propiedad.
Seguro sobre el ttulo de propiedad Seguro que protege a la institucin de crdito hipotecario (conocido como pliza de la institucin de crdito hipotecario) o al comprador (conocido como pliza del propietario) contra prdidas que surjan de disputas relacionadas con la propiedad de un bien raz. arriba Seguro Social/Incapacidad Fondos recibidos como beneficios de Seguro Social y/o de un plan de incapacidad. arriba Solicitud Peticion de un prestamo hipotecario en la que los solicitantes le proporcionan a la institucion de credito hipotecario informacion sobre su situacion financiera y sobre la propiedad que garantizara el prestamo. arriba
T
Tasacin Fijacin del valor de un bien o bienes determinados.
Tasador Persona que hace la tasacin.
Tasar Realizar una tasacin.
Tenedor Poseedor legtimo de un documento o ttulo de crdito.
Tenedor de Libros El que tiene a su cargo los libros de contabilidad de una empresa.
Tenor Contenido literal de un escrito.
Tenuta Posesin de una cosa que se disfrutaba hasta la decisin de la pertenencia de su propiedad entre dos o ms litigantes.
Trmino Momento en que un acto jurdico debe comenzar a producir o dejar de producir sus efectos caractersticos.
Trmino Legal La denominacin de legal corresponde al trmino que se encuentra expresamente fijado por la ley.
Trmino Prorrogable Es aqul cuya prrroga no se encuentra legalmente prohibida.
Testado Persona que fallece dejando testamento vlido.
Testador Persona que hace o ha hecho testamento.
Testamentara Juicio sucesorio constituido por el conjunto de las actuaciones judiciales practicadas para llevar a efecto el inventario, avalo, divisin y adjudicacin de los bienes dejados por una persona que ha fallecido con testamento, pudiendo ser voluntario o necesario, segn los promueva parte legtima o lo prevenga el juez en los casos en que deba hacerlo de oficio.
Testamentario Relativo al testamento.
Testamentifaccin Facultad de Testar.
Testamentifaccin Activa Idoneidad para ser instituido heredero.
Testamento Acto jurdico, unilateral, individual, personalsimo, libre solemne y revocable, mediante el cual quien lo realiza dispone, para despus de su muerte de lo que haya de hacerse de sus bienes y derechos transmisibles, y expresa su voluntad sobre todo aquello que, sin tener carcter patrimonial, pueda ordenar, de acuerdo con la ley.
Testamento Abierto Testamento en que el testador manifiesta su ltima voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando stas enteradas de su contenido.
Testamento Cerrado Testamento en que el testador, sin revelar su ltima voluntad, declara que se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.
Testamento Comn Testamento que la ley regula para que sea otorgado en circunstancias normales y con formalidades de idntico carcter.
Testamento Especial Testamento establecido para situaciones excepcionales y que requiere unas veces ms solemnidades que el comn y otras menos.
Testamento Hecho en Pas Extranjero Testamento otorgado fuera del territorio de la nacin del testador, bien con arreglo a las leyes del lugar en que le otorgue, bien ante un agente diplomtico o consular de su pas.
Testamento Martimo Testamento otorgado por los que vayan a bordo durante un viaje por mar, en buque de guerra o mercante.
Testamento Militar Testamento otorgado en tiempo de guerra por los militares en campaa, voluntarios, rehenes y prisioneros.
Testamento Mstico Testamento secreto.
Testamento Olgrafo Testamento escrito de puo y letra del testador.
Testamento Privado Testamento en que el testador realiza el acto sin asistencia de persona revestida de carcter oficial, ni testigos.
Testamento Pblico Testamento en que la declaracin de voluntad ha sido hecha ante un Notario.
Testar Otorgar testamento.
Testificacin Accin y efecto de testificar.
Testifical Prueba consistente en el examen de testigos.
Testificar Deponer en calidad de testigo.
Testigo Persona que comunica al juez el conocimiento que tiene acerca de algn hecho o acto cuyo esclarecimiento interesa para la decisin de un proceso.
Testigo Hbil Persona que rene los requisitos legales establecidos para la prestacin del testimonio.
Testimonial Correspondiente al testimonio o declaracin.
Testimoniar Prestar el testimonio o declarar.
Testimonio Declaracin prestada en el proceso por el testigo.
Testimonio Notarial Copia en la que se transcribe ntegramente una escritura o acta notarial y se transcribe o se incluyen reproducidos los documentos anexos que obran en el apndice, con excepcin de los que estuvieren redactados en idioma extranjero, a no ser que se les incluya en fotocopia, con su respectiva traduccin y los que se hayan insertado en el instrumento.
Titular Persona que ejerce un oficio, profesin, o cargo con cometido especial y propio.
Titularidad Relacin de correspondencia existente entre un derecho subjetivo y un sujeto determinado.
Ttulo Documento en que consta una obligacin o derecho
Ttulo al Portador Ttulo de crdito que no est expedido a favor de persona determinada.
Ttulo de Crdito Documento que autoriza al portador legtimo para ejercitar contra el deudor y transferir el derecho literal y autnomo en l consignado.
Ttulo Nominativo Ttulo de crdito que ha sido expedido a favor de una persona cuyo nombre se consigna en el texto mismo del documento.
Ttulo Traslativo de Dominio Titulo que sta destinado a transferir la propiedad de una cosa.
Ttulo-Valor Ttulo de Crdito.
Tracto Sucesivo Encadenamiento riguroso en las sucesivas inscripciones realizadas en el Registro de la Propiedad de tal modo que el actual transmisor sea el ms prximo anterior adquirente.
Tramitacin Accin y efecto de tramitar.
Tramitar Seguir en la resolucin de un asunto de naturaleza judicial o administrativa, los trmites establecidos para el caso.
Trmites Diligencias que han de practicarse para la resolucin formalmente correcta de un expediente administrativo o de un proceso jurisdiccional de acuerdo con las formalidades sealadas al respecto.
Trascripcin Reproduccin ntegra de un escrito.
Transferencia Acto jurdico en virtud del cual un derecho es transmitido por una persona a otra.
Transferente Persona que transfiere.
Transgredir Infringir una norma de derecho.
Trasgresin Accin y efecto de transgredir.
Transgresor Persona que comete una transgresin
Transigir Llevar a efecto una transaccin.
Transmisin de las Obligaciones Fenmeno jurdico consistente en el traslado de una obligacin de un deudor a otro, quedando liberado el anterior, y que se produce por la cesacin de deudas y por la subrogacin.
Traslado Copia o testimonio de un documento original autorizada por Notario.
Traspasar Llevar a efecto un traspaso.
Traspaso Cesin, mediante precio, de local o establecimiento mercantil, hecha por el arrendatario a un tercero, que se subroga en los derechos y obligaciones derivados del contrato originario.
Trasunto Copia o traslado que se saca del instrumento original.
Tratante Persona que se dedica a comprar para vender.
Tratar Gestionar uno o ms negocios con nimo de lucro.
Trato Accin o efecto de tratar.
Tributar Pagar cualquier carga fiscal.
Tributo Contribucin.
Trueque Permuta.
Tuicin Accin y efecto de defender.
Tuitivo Que defiende..
Tutela Institucin jurdica que tiene por objeto la guarda de la persona o bienes, o solamente de los bienes, de los que, no estando bajo la patria potestad, son incapaces de gobernarse por s mismos.
Tutor Persona que ejerce la tutela.
Tutriz Tutora.
arriba
U
Un Bien: Cualquier cosa de valor monetaria que es poseda por una persona, incluyendo el dinero en efectivo, bienes races, inversiones y valores.
Unidades de Multiple-Vivienda: Propiedades que proporcionan viviendas separadas para ms de una familia, aunque esten asegurados bajo una sola hipoteca.
Usurpacin: Mejoras que imponen ilegalmente en la propiedad de otros.
Ultima Voluntad Expresin de la voluntad manifestada en testamento que a la muerte de su autor resultare vlido.
Ultra Petita Violacin del principio de la congruencia entre lo demandado y lo resuelto que prohbe al juez otorgar a las partes ms de lo que stas hayan pretendido obtener.
Ultra Vires Se aplica en el caso de sociedades annimas para hacer referencia a la realizacin de fines no previstos en la escritura constitutiva.Unnime Conjunto de las personas que estn de acuerdo en una misma voluntad.
Unidad de Acto Ejecucin de un acto jurdico sin interrupcin en su realizacin desde el momento de su iniciacin al de conclusin, exigida expresamente en el otorgamiento del testamento pblico abierto.Unignito Denominacin aplicada al que es hijo nico.
Unilateral Acto o contrato del que se derivan obligaciones para una sola de las partes.
Universalidad Conjunto de personas, cosas o derechos constitutivos de una unidad con propia existencia, considerado jurdicamente.
Uso Derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia
Uso de Nombre Supuesto Utilizacin maliciosa de nombre ajeno con nimo de obtener un beneficio de carcter econmico o social.
Uso Pblico Es aqul que est permitido con carcter general respecto a los bienes de dominio pblico y a los comunes.
Usucapin Modo de adquirir la propiedad por virtud del transcurso del tiempo, mediando la posesin.
Usucapir Adquirir en virtud de la usucapin.
Usufructo Derecho real, de eficacia temporal que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado con la obligacin de devolver, en el trmino fijado al efecto, la misma cosa o su equivalente.
Usufructo Legal Usufructo establecido directamente por la ley.
Usufructuario Titular del derecho de usufructo.
Usura Actividad consistente en la prestacin de dinero con inters evidentemente superior al que debiera percibirse de acuerdo con las normas de la moral y del derecho.
Usurario Calificacin que se aplica al prstamo cuyos intereses se consideran excesivos o desproporcionados, comparados con los usuales en el mercado.
Usurero Persona que practica la usura.
Usurpacin Acto de violencia en virtud del cual se priva a una persona de algo que legtimamente le pertenece.
Usurpacin de Funciones Conducta dirigida a hacerse pasar como titular de una dignidad, cargo u oficio que no se tiene.
Usurpador Persona que comete una usurpacin.
Usurpar Llevar a efecto una usurpacin. arriba
V
Valor Avaluado: Opinin del valor del mercado justo de la propiedad, basada en el anlisis del avaluoador de una propiedad.
Valor de Catastro: Valor colocado en una propiedad por un assesor de impuestos pblicos para imposicin de impuestos.
Valor del Mercado Justo: Precio hipottico que un comprador y un vendedor dispuestos concordarn cuando ellos acten libremente, cuidadosamente y con el conocimiento completo de la situacin.
Valor del Mercado: Precio en que probablemente se venda una propiedad si es vendida en un plazo de tiempo razonable despus de ser puesto en venta.
Valores no Realizables: Valor que no puede ser convertido fcilmente en el dinero en efectivo.
Variacin de Zonificacin: una modificacin unica de una regulacin existente de zonificacin.
Vencimiento: Fecha en que el saldo del monto principal de un prstamo, bono u otro instrumento financiero llegan a ser debidos y pagables.
Venta Antes de la Ejecucin Hipotecaria:
Procedimiento en el que el inversionista permite a un deudor hipotecario evitar la ejecucin de una hipoteca con vender la propiedad por menos de la cantidad que es debida al inversionista.
Venta-Arrendataria:
Tcnica en la cual un vendedor escritra una propiedad a un comprador para una consideracin y el comprador simultneamente arrienda la propiedad al vendedor.
Verificacin de Empleo (VOE): Cundo un prestamista solicita que el empleador del prestatario confirme la posicin de empleo y salario.
Verificacin del Depsito (VOD): Cundo un prestamista solicita que el banco del prestatario firme una declaracin que verifique los saldos y resumen de sus cuentas.
Viviendas Fabricadas:
Hogares y moradas que no se construyen en el sitio del hogar y son mudadas a la ubicacin. Estas unidades se deben construir en una base permanente en una fbrica y entonces transportadas a un sitio permanente y conectadas a una base. Todo se debe construir bajo las normas expuestas por el Departamento de Viviviendas y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD)
Viviendas Unifamiliares: Propiedades de 1-4 unidades incluyendo hogares desprendidos, apartamentos, condominios y cooperativos.
W
Warrants Certificado de depsito de mercancas en un almacn general, extendido a la orden.
Y
Yacente Situacin de la herencia que, habiendo sido deferida, no est todava aceptada.
Z
Zonificacin: Actos de un gobierno municipal que establece los cdigos de edificar y expone las regulaciones para el uso del terrreno.
