¿Qué es Hipoteca Plica en Título?

Detalles sobre plicas y escrituración de propiedades


¿Qué es una hipoteca plica en relación con una escritura?


Una plica es un acuerdo con un tercero imparcial (una empresa de escrituración y sus empleados). La plica es un conjunto de documentos legales y fondos que representa a un comprador y un vendedor. El oficial de plica trabaja junto con el cliente, el desarrollador y la institución de crédito para asegurar que las condiciones de venta entren dentro del período establecido en el acuerdo de compra. La plica obliga a notificar a las partes si las directivas dadas no son uniformes entre sí o no es posible cumplirlas. El oficial de plica diseña estas instrucciones y tanto el comprador como el vendedor deben firmarlas.


¿Qué es una cuenta de plica?

La cuenta de plica es un fondo que el oficial de plica establece para la institución de crédito, para pagar los impuestos sobre los bienes inmuebles y el seguro de riesgo anual de su casa, durante el tiempo que dura el préstamo. Esto sirve para que la institución de crédito pueda proteger la inversión que ha hecho en su casa. propiedad tasa



¿Cómo se hace para abrir una plica?


Para abrir una plica, póngase en contacto con una compañía de escrituración ubicada en su zona. Si usted cuenta con los servicios de un desarrollador, es muy posible que él ya conozca algún experto en la materia. Si la propiedad en cuestión está ubicada en el estado de Nevada, le recomendamos que recurra a Norma. Descargue y envíenos por fax su Solicitud de apertura de plica y un Contrato de compra-venta. Recibimos documentación las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para cualquier inmueble del estado de Nevada. Le abriremos una plica el mismo día o, si recibimos su fax fuera del horario de atención o durante el fin de semana, la plica se abrirá el próximo día hábil, a primera hora. Solemos revisar el correo electrónico, el correo de voz y la máquina de fax continuamente dentro del horario de atención, para así brindarle al cliente el mejor servicio posible. Formulario de solicitud de apertura en
Contrato de compra



¿Qué hace un oficial de plica?

Se denomina oficial de plica (agente de plica en algunos estados) a la persona que, gracias a sus estudios y experiencia, ha logrado un gran dominio de los temas relacionados con plicas. El oficial de plica está autorizado por el Departamento de Seguros del Estado para llevar a cabo una plica sobre cualquier propiedad dentro de la ciudad o condado en donde está ubicada la residencia de la persona y donde desarrolle sus actividades comerciales. Ellos se erigirán en tercera parte neutral. No podrán suministrar asesoramiento legal. Ver: Deberes y responsabilidades de los oficiales de plica.



¿Quién elige al oficial de plica?

Un oficial de plica puede ser cualquier persona que ocupe una posición imparcial y que, por lo general, suele trabajar para la compañía escrituración de propiedades involucrada. Cada estado tiene diferente legislación con respecto al método de elección de los oficiales de plicas. A veces es una decisión del comprador, y en otras ocasiones, el que decide es el vendedor. En el proceso de compra es importante que se decida esta cuestión lo antes posible, puesto que el dinero debe estar disponible de modo inmediato.



¿Cómo se hace para elegir a un agente de plica?

Cuando la decisión es suya, puede asignar a quien desee como agente de plica. Si en la transacción hay un agente de bienes raíces, éste puede recomendarle una compañía de escrituración de propiedades o un oficial de plica. Es su derecho contratar los servicios de un oficial de plica competente y que cuente con la experiencia necesaria para manejar el tipo de plica en cuestión. Este oficial debe ser una persona confiable, que pueda estar a cargo del dinero de la cuenta de plica y tenga la capacidad de cerrar la transacción en el momento justo. La calidad del trabajo del oficial de plica se refleja en las normas y en la ética de la compañía de escrituración de propiedades.



¿Por qué es necesario contar con una plica?


Ya sea usted el comprador, el vendedor, la institución de crédito o el prestatario, su intención será asegurar que los fondos y la propiedad no cambien de manos hasta que no se haya cumplido con TODAS las instrucciones de la transacción. La compañía de escrituración de propiedades y el oficial de plica tienen la obligación de proteger los fondos y los documentos mientras estén en posesión del oficial de plica, y de erogar los fondos o traspasar las escrituras sólo cuando todas la provisiones de la plica se hayan cumplido. Si necesita más información, consulte el apartado "Todo lo que el cliente debe saber".



¿Qué puede hacer que se retrase el cierre de una plica?

A continuación, presentamos una lista de motivos: Cualquiera de los siguientes motivos podrían demorar, retrasar o poner el peligro la venta: una "lis pendens" o un aviso de que existe un juicio pendiente; un derecho de circulación desconocido, un derecho de uso, un "lis pendens" (juicios pendientes) desconocido o un juicio contra el vendedor, impuestos atrasados, bonos garantizados o gravámenes tributarios, juicios, demora del vendedor, comprador o de la institución de crédito para pagar, debido a las comunicaciones con la institución de crédito.



¿Cuándo se cierra la plica?

La plica se cierra el día establecido como fecha de pago entre el comprador y el vendedor, a menos que se produzca una demora por algún motivo inesperado. He tenido ventas en efectivo que se cerraron en siete días y plicas que necesitaban fondos, esto lleva de 14 a 60 días, y en algunos casos, hasta 90 días, dependiendo de la prestancia del oficial, los vendedores, compradores o de la institución de crédito.



¿Cómo se cancelan las plicas?


Los contratos de compra son acuerdos legales y vinculantes. Es posible hacer una solicitud de cancelación de la plica por escrito en el caso de que se compruebe que el comprador no califica para el crédito (la institución de crédito debe presentarlo por escrito y enviarlo a la plica). En este caso, se le devolverá el depósito al comprador y se lo desvinculará de la compra del inmueble. La tasación no llega al precio establecido o no se aprueban las inspecciones. Por otra parte, si el vendedor instaura una cláusula de retiro (Kick-out Clause) en el contrato de ventas, el vendedor estará en condiciones de aceptar la oferta de un comprador de un modo contingente y echarse atrás sin ninguna consecuencia si otro comprador hace una oferta mejor. Existen también otros modos, aunque son un poco más costosos. Por lo que le aconsejamos que, si no está seguro, no firme.



¿En qué consiste el proceso de plica?


Los participantes principales en una plica son el comprador, el vendedor, la institución de crédito y el prestatario y son ellos quienes proporcionan las instrucciones de la plica, que generalmente se presentan por escrito, se firman y se entregan al oficial de plica. Si media un agente de bolsa, por lo general, éste se encargará de suministrarle al oficial de plica toda la información necesaria para preparar las instrucciones y los documentos de la plica. El oficial de plica procesará la plica de acuerdo con las instrucciones y cuando se cumplan todas las condiciones necesarias, se cerrará la plica. Cada plica, si bien obedece a un patrón similar, será diferente en algunos aspectos, puesto que se trata de una transacción y su propiedad. Entre las obligaciones de la compañía de escrituración están: respetar las instrucciones de los participantes y de las partes que intervienen en la transacción de un modo efectivo, manejar los fondos y los documentos tal como se especifica en las instrucciones, pagar todas las cuentas, responder a las solicitudes autorizadas de los participantes; el oficial de plica deberá cerrar la plica sólo cuando se cumplan todas las condiciones tal como se establece en las instrucciones. Ver foto más abajo.

 

 

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