Detalles sobre plicas y escrituracin de propiedades
Qu es una hipoteca plica en relacin con una escritura?
Una plica es un acuerdo con un tercero imparcial (una empresa de escrituracin y sus empleados). La plica es un conjunto de documentos legales y fondos que representa a un comprador y un vendedor. El oficial de plica trabaja junto con el cliente, el desarrollador y la institucin de crdito para asegurar que las condiciones de venta entren dentro del perodo establecido en el acuerdo de compra. La plica obliga a notificar a las partes si las directivas dadas no son uniformes entre s o no es posible cumplirlas. El oficial de plica disea estas instrucciones y tanto el comprador como el vendedor deben firmarlas.
Qu es una cuenta de plica?
La cuenta de plica es un fondo que el oficial de plica establece para la institucin de crdito, para pagar los impuestos sobre los bienes inmuebles y el seguro de riesgo anual de su casa, durante el tiempo que dura el prstamo. Esto sirve para que la institucin de crdito pueda proteger la inversin que ha hecho en su casa. propiedad tasa
Cmo se hace para abrir una plica?
Para abrir una plica, pngase en contacto con una compaa de escrituracin ubicada en su zona. Si usted cuenta con los servicios de un desarrollador, es muy posible que l ya conozca algn experto en la materia. Si la propiedad en cuestin est ubicada en el estado de Nevada, le recomendamos que recurra a Norma. Descargue y envenos por fax su Solicitud de apertura de plica y un Contrato de compra-venta. Recibimos documentacin las 24 horas del da, los 7 das de la semana, para cualquier inmueble del estado de Nevada. Le abriremos una plica el mismo da o, si recibimos su fax fuera del horario de atencin o durante el fin de semana, la plica se abrir el prximo da hbil, a primera hora. Solemos revisar el correo electrnico, el correo de voz y la mquina de fax continuamente dentro del horario de atencin, para as brindarle al cliente el mejor servicio posible. Formulario de solicitud de apertura en Contrato de compra
Qu hace un oficial de plica?
Se denomina oficial de plica (agente de plica en algunos estados) a la persona que, gracias a sus estudios y experiencia, ha logrado un gran dominio de los temas relacionados con plicas. El oficial de plica est autorizado por el Departamento de Seguros del Estado para llevar a cabo una plica sobre cualquier propiedad dentro de la ciudad o condado en donde est ubicada la residencia de la persona y donde desarrolle sus actividades comerciales. Ellos se erigirn en tercera parte neutral. No podrn suministrar asesoramiento legal. Ver: Deberes y responsabilidades de los oficiales de plica.
Quin elige al oficial de plica?
Un oficial de plica puede ser cualquier persona que ocupe una posicin imparcial y que, por lo general, suele trabajar para la compaa escrituracin de propiedades involucrada. Cada estado tiene diferente legislacin con respecto al mtodo de eleccin de los oficiales de plicas. A veces es una decisin del comprador, y en otras ocasiones, el que decide es el vendedor. En el proceso de compra es importante que se decida esta cuestin lo antes posible, puesto que el dinero debe estar disponible de modo inmediato.
Cmo se hace para elegir a un agente de plica?
Cuando la decisin es suya, puede asignar a quien desee como agente de plica. Si en la transaccin hay un agente de bienes races, ste puede recomendarle una compaa de escrituracin de propiedades o un oficial de plica. Es su derecho contratar los servicios de un oficial de plica competente y que cuente con la experiencia necesaria para manejar el tipo de plica en cuestin. Este oficial debe ser una persona confiable, que pueda estar a cargo del dinero de la cuenta de plica y tenga la capacidad de cerrar la transaccin en el momento justo. La calidad del trabajo del oficial de plica se refleja en las normas y en la tica de la compaa de escrituracin de propiedades.
Por qu es necesario contar con una plica?
Ya sea usted el comprador, el vendedor, la institucin de crdito o el prestatario, su intencin ser asegurar que los fondos y la propiedad no cambien de manos hasta que no se haya cumplido con TODAS las instrucciones de la transaccin. La compaa de escrituracin de propiedades y el oficial de plica tienen la obligacin de proteger los fondos y los documentos mientras estn en posesin del oficial de plica, y de erogar los fondos o traspasar las escrituras slo cuando todas la provisiones de la plica se hayan cumplido. Si necesita ms informacin, consulte el apartado "Todo lo que el cliente debe saber".
Qu puede hacer que se retrase el cierre de una plica?
A continuacin, presentamos una lista de motivos: Cualquiera de los siguientes motivos podran demorar, retrasar o poner el peligro la venta: una "lis pendens" o un aviso de que existe un juicio pendiente; un derecho de circulacin desconocido, un derecho de uso, un "lis pendens" (juicios pendientes) desconocido o un juicio contra el vendedor, impuestos atrasados, bonos garantizados o gravmenes tributarios, juicios, demora del vendedor, comprador o de la institucin de crdito para pagar, debido a las comunicaciones con la institucin de crdito.
Cundo se cierra la plica?
La plica se cierra el da establecido como fecha de pago entre el comprador y el vendedor, a menos que se produzca una demora por algn motivo inesperado. He tenido ventas en efectivo que se cerraron en siete das y plicas que necesitaban fondos, esto lleva de 14 a 60 das, y en algunos casos, hasta 90 das, dependiendo de la prestancia del oficial, los vendedores, compradores o de la institucin de crdito.
Cmo se cancelan las plicas?
Los contratos de compra son acuerdos legales y vinculantes. Es posible hacer una solicitud de cancelacin de la plica por escrito en el caso de que se compruebe que el comprador no califica para el crdito (la institucin de crdito debe presentarlo por escrito y enviarlo a la plica). En este caso, se le devolver el depsito al comprador y se lo desvincular de la compra del inmueble. La tasacin no llega al precio establecido o no se aprueban las inspecciones. Por otra parte, si el vendedor instaura una clusula de retiro (Kick-out Clause) en el contrato de ventas, el vendedor estar en condiciones de aceptar la oferta de un comprador de un modo contingente y echarse atrs sin ninguna consecuencia si otro comprador hace una oferta mejor. Existen tambin otros modos, aunque son un poco ms costosos. Por lo que le aconsejamos que, si no est seguro, no firme.
En qu consiste el proceso de plica?
Los participantes principales en una plica son el comprador, el vendedor, la institucin de crdito y el prestatario y son ellos quienes proporcionan las instrucciones de la plica, que generalmente se presentan por escrito, se firman y se entregan al oficial de plica. Si media un agente de bolsa, por lo general, ste se encargar de suministrarle al oficial de plica toda la informacin necesaria para preparar las instrucciones y los documentos de la plica. El oficial de plica procesar la plica de acuerdo con las instrucciones y cuando se cumplan todas las condiciones necesarias, se cerrar la plica. Cada plica, si bien obedece a un patrn similar, ser diferente en algunos aspectos, puesto que se trata de una transaccin y su propiedad. Entre las obligaciones de la compaa de escrituracin estn: respetar las instrucciones de los participantes y de las partes que intervienen en la transaccin de un modo efectivo, manejar los fondos y los documentos tal como se especifica en las instrucciones, pagar todas las cuentas, responder a las solicitudes autorizadas de los participantes; el oficial de plica deber cerrar la plica slo cuando se cumplan todas las condiciones tal como se establece en las instrucciones. Ver foto ms abajo.
